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追逐美国房产的中国人 买了不住 多以现金支付房款

  • 2019-07-17 16:20:57

这是在西雅图地区最新挂牌的一间大宅,位于安静的郊区Sammamish,七间卧室,地板加热,崭新装修,置身其中,“宽敞而宁静”,要价1,260,888美元(约840万人民币)。

另一间豪宅在Bellevue,与西雅图隔湖相望,配有桑拿浴室和私人网球场,要价6,888,000美元(约4700万人民币)。

两间豪宅的售价中都包含了很多8的数字,这不是巧合,而是为了迎合中国买家,因为中国人认为“8”是发财的意思。

根据美国房地产经纪人协会(NAR)最近的报告,中国人已经连续三年成为美国住宅市场的首席国外买家,超过加拿大、英国、墨西哥和印度。

2016年4月至2017年3月,中国买家在美国购买了超过40,500套房屋,总值达317亿美元。其中67%是单栋住宅,61%位于郊区。上一年,则买了2.9万套房屋,总值273亿美元。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示:“许多中国人在国内住的是公寓楼房,看到美国房子单门独户,还配有后院,显得很有吸引力。”

随着美国大城市房价的上涨,中国买家开始扩大搜寻范围,不再只瞄准加州、纽约的房产,德克萨斯州、弗吉尼亚州、佛罗里达州和印第安纳州今年也成为了热点市场。

据“居外网”(中国人海外购房门户)的数据,今年最受中国买家追捧的市场是西雅图大区。在温哥华(中国投资者的传统热点城市)开始对外国买家征收15%税款后,大量购买力涌入同处北美西海岸的西雅图。

另一个长期现象是大学城的房产总是很受欢迎,随着大量中国学生到美国留学,有实力的中国父母选择为孩子在学校周边买房,而不是租房子住。

“这很划算,与其花钱租三四年房子住,为什么不干脆投资一套房子,省了租金,将来转手说不定还能赚一笔。”宾夕法尼亚大学城市研究所主任Susan Wachter说。

中国买家的平均购房花费是781,801美元(530万人民币),比排在第二的加拿大买家多20万美元。一些大买家动辄花数百万美元买房,买下来便空置在那儿,并不去住,而且,据NAR报告,中国人买房有三分之二都是以现金支付的。

“美国房子一直是中国富豪的风险平衡器,他们害怕中国经济崩盘。”Susan Wachter说。

作为美国房产市场的大主顾,中国买家受到方方面面的呵护,开发商会遵照“风水”的规矩为中国人定制房子的朝向、位置,依照中国人的口味建造豪华高层公寓楼和豪华别墅。

虽然数据并不全面,但外国买家的涌入显然推高了美国房价,让美国人买房更为艰难。

特别是中国买家,他们在看中房子后,几日内就可以现金结清房款,让那些需要走按揭贷款的本土购房者望尘莫及,遇到多位买家竞价时毫不退让,常常以比出价高30~60%的价格成交。

“好在中国人多瞄准高端豪宅,并不直接与美国大众竞争普通房产。但不管怎样,整体上,他们正在推动美国的房地产市场。”Lawrence Yun说。

在西雅图,五年来房价翻了一番,比美国全国水平快了两倍,西雅图政府已经在考虑增设外国买家购房税,类似于温哥华的做法。

中国最近出台了一系列打击资本外流的行动,要求投资者披露其海外资金去向,要求银行收紧给追逐海外资产的财团的贷款,以及一直就有的外汇限额——限制中国公民每年兑换外币不超过5万美元。

这会阻止中国人追求美国住房梦吗?Yun认为不太可能,“中国人在避开资本管制上办法很多,买家完全可以汇合10个亲朋好友,用足他们的外汇兑换额,在国外买房。”

但也许会阻止中国人购买美国高端豪宅,“居外网”数据显示,最近价格低于50万美元的住宅搜索量正在增加,潜在买家搜索的住房价格中位数下降了15%,从去年的382,995美元降至今年的325,000美元。

这意味着那些瞄准中国人腰包的大型豪宅可能不再是热门标的,由于大额资本出海受限,中国买家将转向购置价格适中的房子,这样更容易凑齐首付,而这会在美国的大众住房市场掀起波澜。不过,Yun认为目前的数据还不足以得出这样的结论。

在位置方面,“中国买家不会放弃洛杉矶、西雅图和纽约这三个城市,”居外网运营总监Sue Jong说,“再加上休斯敦和奥兰多,这五个城市一直位列居外网用户前五大搜索。事实上,今年的查询份额还比去年有所增加。”

所以暂时看来,中国人不会放弃对美国房子的追求,但也许七间卧室的豪宅将不再那么受欢迎了。

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