当市场转型研究所发布了一系列案例研究，审查能源效率改造对美国各地一系列建筑类型的财政支出和影响时，它引起了我的注意。 作为一家拥有极其多样化投资组合的房地产公司的首席运营官，我总是有兴趣了解哪些房地产类型从能源效率升级中受益最大。
在查看了六个跨越各种财产类型的项目之后，这个非营利组织得出了同样的结论，这也推动了我公司多年的战略。 虽然它们可能因财产类型而有所不同，但如果你看起来足够努力，就总能找到通过降低能源消耗和运营成本实现严重节约的机会。
在美国近500万的商业建筑中，零售建筑占最大的能源成本-据“能源之星”统计，每年几乎$200亿-并且是温室气体排放的第二大百分比。 正如我们近年来所学到的，在我们的投资组合中的几个零售发展中开始大规模的资本改进项目，然而，通常最好集中在与暖通空调系统和照明相关的能源改造上。 通过启动LED改造到建筑物和停车场，并将暖通空调系统升级到高效模式，我们不仅能够提高客户和员工的舒适度，而且能够节省成本，提高我们的底线。
多家庭部门能效改造的好处已有充分记录。 除了节省运营成本外，业主还可以期望实现更低的空置率和更高的物业价值，而居民受益于更低的公用事业账单，更健康的室内环境和更高的舒适度.. 然而，使多家庭变得特殊的是，它有时被纳入住宅或商业能效计划。 在我们在霍博肯和哈里森拥有的公寓楼里，我们已经能够确定推动更深层次节能的项目，因为该项目的激励措施和其他方面都是为多家庭住房市场的复杂性而设计的。
1980年以前建造的现有办公楼中有近60%是这一部门的独特之处，因为它为深入、成本效益高的能源效率提高提供了大量机会。 在新泽西州贝德明斯特，我们拥有了一套办公设施几十年，我们通过安装变频驱动EC电机以降低高达50%的消费等改进措施，使建筑物保持在最佳状态，我们看到了以降低运营成本、提高租户满意度和其他相关利益的形式产生的影响。 通过我们的能源风险管理咨询公司的帮助，我们能够成功地实施这些项目，降低了我们的能源消耗和峰值需求。 此外，该公司帮助我们获得可再生能源证书，以抵消部分物业的电力负荷，进一步减少我们的碳足迹。
与办公室或多家庭建筑不同的是，使用模式变化较小，很容易对能源消耗进行建模，并根据外部因素进行标准化，工业设施的运营成本取决于天气、产品变化和不断变化的生产计划。 但是，虽然储蓄并不总是像其他部门那样始终如一，但仍然有可能找到通过改造仓库属性来省钱的方法-这只需要更多的工作和实验。 例如，去年，我们与我们的能源风险管理顾问合作，在两个工业物业实现了13万多$的节省。
在应对房地产开发的日常挑战时，保持可持续性的倡导者并不容易。 但是，通过投入必要的时间和资源来实施一个按属性类型优化的能源效率战略，你就能保证看到对你的底线的积极影响。
库尔特·帕达瓦诺(Kurt Padavano)是高级房地产投资者的首席和首席运营官。