国家发展改革委日前印发通知，要求完善房地产企业发行外债备案登记管理，强化市场约束机制，防范房地产企业发行外债可能存在的风险，促进房地产市场平稳健康发展。
房地产企业发行外债要加强信息披露，在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况。
严跃进表示，第三条强调了发债的信息披露概念，实际上是给了相关机构投资者等更为明确的信号意义，即投资者需要关注企业债券融资的用途，这也是为了防范相关风险的传导。第四条属于对房企发债的风险防范指导，尤其是提到了汇率、利率、币种、企业资产负债结构等领域的风险，有助于相关房企在海外融资的时候，增强风险意识，以促进相关发债企业的稳健运行。
业内人士认为，近期持续的融资环境趋紧，对中小房企影响较大，或带来融资成本的增加。而对优质房企而言，预期未来新增投入将减少，直接影响到土地市场的冷暖。
文件还指出，房地产企业应制定发行外债总体计划，统筹考虑汇率、利率、币种及企业资产负债结构等因素，稳妥选择融资工具，灵活运用货币互换、利率互换、远期外汇买卖、期权、掉期等金融产品，合理持有外汇头寸，保持境内母公司外债与境外分支机构外债、人民币外债与外币外债、短期外债与中长期外债、内债与外债合理比例，有效防控外债风险。
2019年下半年，内房企海外发债到期602亿元。
整体看，政策不是一刀切的暂停，是加强监管，对于正常融资没有影响，但对于大额度融资将会明显收紧。
从成交金额来看，TOP20上市房企在6月份的土地成交金额微1952.96亿元，环比下降13.4%，同比下降26.06%。