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房企发行外债须遵守4项要求

  • 2019-07-17 15:53:46

国家发展改革委日前印发通知,要求完善房地产企业发行外债备案登记管理,强化市场约束机制,防范房地产企业发行外债可能存在的风险,促进房地产市场平稳健康发展。

房地产企业发行外债要加强信息披露,在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况。

严跃进表示,第三条强调了发债的信息披露概念,实际上是给了相关机构投资者等更为明确的信号意义,即投资者需要关注企业债券融资的用途,这也是为了防范相关风险的传导。第四条属于对房企发债的风险防范指导,尤其是提到了汇率、利率、币种、企业资产负债结构等领域的风险,有助于相关房企在海外融资的时候,增强风险意识,以促进相关发债企业的稳健运行。

业内人士认为,近期持续的融资环境趋紧,对中小房企影响较大,或带来融资成本的增加。而对优质房企而言,预期未来新增投入将减少,直接影响到土地市场的冷暖。

文件还指出,房地产企业应制定发行外债总体计划,统筹考虑汇率、利率、币种及企业资产负债结构等因素,稳妥选择融资工具,灵活运用货币互换、利率互换、远期外汇买卖、期权、掉期等金融产品,合理持有外汇头寸,保持境内母公司外债与境外分支机构外债、人民币外债与外币外债、短期外债与中长期外债、内债与外债合理比例,有效防控外债风险。

2019年下半年,内房企海外发债到期602亿元。

整体看,政策不是一刀切的暂停,是加强监管,对于正常融资没有影响,但对于大额度融资将会明显收紧。

从成交金额来看,TOP20上市房企在6月份的土地成交金额微1952.96亿元,环比下降13.4%,同比下降26.06%。

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