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房屋市场受到和经济关闭的冲击 但前景更加光明

  • 2020-10-02 11:17:17

数据从最新的房屋市场报告的健康 ,从全国经济的发现(霍姆报告),在美国住房可持续性已跌至自经济大萧条的深度从未见过的水平。

在整个美国,由于COVID-19而导致的劳动力市场急剧恶化,导致全国健康住房市场领先指数(LIHHM)在第二季度急剧下降至100.3,比第一季度下降了近6个点。然而,这仅将LIHHM置于中立领域,这表明对2021年上半年全国住房市场的住房可持续性存在适度的担忧,尽管2020年上半年就业市场的下滑对住房造成了打击,但低抵押贷款利率和持续稳固的家庭结构应该会在预期的经济反弹期间带来更快的改善。

HoHM报告使用LIHHM是对美国住房市场健康状况的季度评估,LIHHM是一种专有的,数据驱动的视图,显示了整个国家和400个大都市统计区域(MSA)住房市场的近期表现。和分裂。对于每个MSA,LIHHM均使用本地数据来合并区域住房市场的独特特征。LIHHM的重点是整个住房市场的健康状况,而不是房价或房屋销售的预测。

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与第一季度相比,HoHM报告出现了急剧变化,发现400个MSA中只有44个受到正面评价,低于第一季度的233个。同时,美国400个住房市场中的219个现在处于中立区域,而负评分的市场为137个,是自2010年第三季度以来负排名的最高数量。幸运的是,其中120个市场的负值仅为一个排名(在可能的四分之一中),表明这些市场对住房健康的担忧略高。其余17个负面市场的排名为负两位,这表明短期内房地产市场可能会出现温和下滑。

Nationwide资深副总裁兼首席经济学家戴维·W·伯森(David W. Berson)说:“大都市区的排名细分是自2010年以来最弱的,现在只有大约10%的市场获得正面评价。” “现在,所有住房市场的四分之一为负数,一半处于中立区域,这表明COVID-19的影响已在美国各地的本地市场中广泛传播”。

在通常繁忙的春季购买季节,强制执行居家订单以使COVID-19的感染曲线趋于平坦,从而关闭了美国大部分地区的房地产市场。4月份现有房屋销售量下降了17.8%,而房屋建筑商因预期购房者需求减少而大幅削减了房屋开工量。

展望未来,全国经济预测到2020年房屋总销售量将下降13%,这将是自2008年以来同比最大的下降。尽管总体下降,但第二季度出现了复苏的迹象。

Berson说:“ 4月份的新房销售出乎意料地增加,这表明一些消费者在锁定期间继续购物。” “创纪录的低抵押贷款利率也帮助提振了房地产市场,自四月初触底以来,抵押贷款购买申请激增。”

尽管大萧条后的住房复苏持续了数年之久,但HoHM报告预计住房市场的复苏要快得多。如果到明年年初抗病毒药物/治疗药物广泛用于最终疫苗,预计经济将在2021年至2022年急剧增长。如果发生这种情况,该报告预测2021年的房屋销售总额将上升到几乎同等水平。随着2019年的到来,低抵押贷款利率进一步推动了购房行为。

纵观第二季度,LIHHM排名最高的城市地区依次为:爱荷华州滑铁卢-锡达福尔斯; 宾夕法尼亚州葛底斯堡。; 宾夕法尼亚州兰开斯特。; 新泽西州卡姆登市;密歇根州底特律-迪尔伯恩-利沃尼亚;德克萨斯州阿比林; 得梅因-爱荷华州西得梅因; 北卡罗来纳州新伯尔尼; 伊利诺伊州丹维尔;还有佛罗里达州塔拉哈西

相比之下,对LIHHM前景最不乐观的都市市场是:德州圣安吉洛;华盛顿州肯纳威克-里奇兰德;怀俄明州夏安;德克萨斯州敖德萨;德克萨斯州韦科;华盛顿州亚基马; 阿拉巴马州迪凯特;印度科科莫; 德克萨斯州朗维尤;还有田纳西州的克拉克斯维尔-凯。

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