JBG Smith 即将在弗吉尼亚州亚历山大市的 Potomac Yard 社区开始其占地约 67 英亩的混合用途项目的拆除和基础设施工作。这一大规模开发项目将以耗资 10 亿美元、占地 20 英亩的弗吉尼亚理工创新园区为基础，毗邻计划中的波托马克场地铁站。JBG Smith 是弗吉尼亚理工大学和摩根大通创新区的主要开发人员。
就在上个月，JBG Smith 和弗吉尼亚理工大学获得了亚历山大市的第一阶段最终批准，该阶段将涵盖约 170 万平方英尺的空间，包括四座办公大楼和两座带有底层零售的住宅楼。
该场地位于弗吉尼亚州亚历山大市的东北部，距离里根国家机场南端仅一英里，这片土地以前是一个铁路站场和工业场地。
弗吉尼亚理工大学的 11 层、300,000 平方英尺的教育和研究大楼将为计算机科学和计算机工程研究生课程提供教学、研究、办公和支持空间。
该建筑由 SmithGroup(与 JBG Smith 无关)设计，将能够捕捉阳光并将其转化为可用能源。有望获得 LEED 认可。弗吉尼亚理工大学计划于明年夏天开工建设，预计 2024 年入住。
最终，周边地区的计划包括多户住宅、办公空间和底层零售，以及超过 1.3 英亩的公共和私人开放空间。
亚马逊继续交付
整个项目距离亚马逊 HQ2 仅几英里，JBG Smith 是该 HQ2 的独家开发商。
去年 9 月，亚马逊的一家子公司购买了位于弗吉尼亚州阿灵顿五角大楼附近的 Residence Inn by Marriott。这笔交易完成了亚马逊和 JBG Smith 对亚马逊第二总部园区所有 11.6 英亩土地的收购。
根据纽马克的一份新报告，不出所料，已经席卷了北弗吉尼亚写字楼市场，该市场在第四季度维持了近 900,000 平方英尺的负吸收，主要来自转租空间重新进入市场。尽管如此，到年底仍有 270 万平方英尺的新空间正在建设中，其中 82.3% 已预售。
Newmark 的数据显示，第四季度，水晶城/五角大楼城子市场的平均整体空置率为 16.3%，库存量为 1250 万平方英尺。