Sansome Partners 和 Hunter Properties 已获得 1.55 亿美元的贷款计划，用于对 Coleman Highline 的一部分进行再融资，这是一个位于加利福尼亚州圣何塞抗的科技小镇，占地约 170 万平方英尺的混合用途开发项目。该商业观察。高盛和德意志银行发起了硅谷资产的融资。
Coleman Highline 是一个庞大的现场工作娱乐目的地，最终将拥有八座总面积约 150 万平方英尺的中层办公大楼、三座总面积达 53,000 平方英尺的便利设施、一座拥有 175 间客房的 Element 酒店、一座公共零售大楼和1,600 个住宅单位。正如《商业观察家》文章中所述，再融资以 CMBS 债务的形式进行，这是 6.308 亿美元 DBJPM 2020-C9 抵押信托交易的一部分。
穆迪投资者服务公司在其 2020 年 8 月 17 日对 DBJPM 2020-C9 信托的信用意见中详细介绍了 Coleman Highline 融资，该信托由 146 处商业物业担保的 30 笔贷款提供支持。在 1.55 亿美元的 Coleman Highline 融资中，3,000 万美元的固定利率贷款是其中的一部分，利率为 2.8%，其余的 1.25 亿美元由五张同等优先票据组成，将用于未来的证券化。
科尔曼抵押品
据穆迪称，Coleman Highline 的融资由 Coleman Highline 二期担保，其中包括约 194,800 平方英尺的 3 号楼和 163,300 平方英尺的 4 号楼写字楼，以及 22,900 平方英尺的办公楼A2楼。“这些物业是 Gensler 按照最高质量标准设计的 A 级写字楼。根据穆迪的文件，A2 楼是便利设施，设有餐饮场所、会议室和礼堂。
Hunter Properties 的开发部门 Hunter Storm LLC 在 2020 年以 2.491 亿美元的开发成本交付了所有三个结构，并且根据三网租赁协议，这三个结构都出租给了流媒体平台 Roku Inc.，该协议的到期日期为 2030 年，并且可以选择一个七年的延期。Roku 现在在 Coleman Highline 设有一个全球总部，其中包括一期工程的另外两座建筑，总占地面积约为 738,000 平方英尺。
穆迪列举了支持 Coleman Highline 融资的一些优势，包括资产质量、租赁、赞助和最重要的地点。“Coleman Highline 物业位于圣克拉拉加州火车站的人行天桥对面，这是旧金山和圣何塞之间使用最广泛的公共交通方式，”穆迪认为。此外，该物业位于圣何塞机场子市场内，根据 Cushman & Wakefield 的一份报告，该市场是硅谷仅有的两个写字楼租金在 2020 年第二季度上涨的子市场之一。