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为什么位置是房地产的一切

导读 昆士兰州正在赢得澳大利亚的房地产人气竞赛,这不仅仅是因为我们令人羡慕的天气。物流学的新研究表明,阳光状态不仅是大多数州际移民的首选
2019-07-19 11:54:20

昆士兰州正在赢得澳大利亚的房地产人气竞赛,这不仅仅是因为我们令人羡慕的天气。

“物流学”的新研究表明,阳光状态不仅是大多数州际移民的首选目的地,而且已经居住在这里的人并不急于过境。

物业学研究负责人Simon Pressley表示,对ABS数据的分析证实,许多澳大利亚居民选择的是首都城市和主要区域城市外围的卫星城市。

富豪榜开发商表示,布里斯班渴望奢侈品

黄金海岸住房的承受能力是自20世纪90年代以来最好的

物流总经理Simon Pressley。

他说,昆士兰州,霍巴特以及维多利亚州和新南威尔士州的部分地区都是最大的赢家。

“澳大利亚人气赢家名单上的第一名是黄金海岸,”他说。“房价中位数仅为悉尼成本的60%,黄金海岸去年吸引了来自澳大利亚其他地区的7441名新居民。”

普莱斯利表示,昆士兰州的州际移民继续加速,为该州截至2018年6月的人口增长贡献了28,668名新居民。

他说,昆士兰州最后一次看到如此高的迁移水平 - 无论是来自州际还是州内 - 都是在2005年。

“但昆士兰州内部移民收入中只有10%选择在布里斯班市议会进行挖掘 - 占该州总人口的25%,”他说。

在新居民中获得最大收益的城市中,黄金海岸,阳光海岸和摩顿湾地区是昆士兰州最受欢迎的目的地。

调查结果发布之前,另一份报告预测布里斯班将在未来三年内看到房价大幅上涨。

BIS Oxford Economics的最新分析预测布里斯班的房价将大幅上涨20%,其需求受其相对负担能力的推动,与其他资本相比有所提升。

布里斯班在日落时图片Lachie Millard

住宅房地产前景2019 - 2022年,该市的房价中位数增长速度几乎是最近的增长资本阿德莱德(11%)和堪培拉(10%)的两倍。相比之下,悉尼(6%)和墨尔本的价格在三年内的百分比增长率将保持在个位数。

BIS牛津经济学副主任Angie Zigomanis表示,他预计布里斯班将在2022年底成为大赢家,抵消南方市场缓慢复苏的局面。

他告诉The Courier-Mail说:“接下来的12个月我们仍然预计(房价增长)在布里斯班相当弱,但进入2020年的时候会有所回升。”

realestate.com.au在2019年7月发布的澳大利亚房地产市场报告显示,布里斯班“正在引领澳大利亚复苏”,经历了“非常好”的经济衰退,过去12个月价格仅下跌1%,并录得0.1%的涨幅。六季度增长。

相关:为什么布里斯班和昆士兰州领导澳大利亚的房地产复苏

同时,物流学分析发现,他们研究发现的最明显趋势之一是将这么多人从首都城市迁移到区域。

例如,6370名澳大利亚人搬迁到阳光海岸,但只有4266人搬到了墨尔本。

“同样,对于在截至2018年6月结束的一年中离开阿德莱德的5559人,类似的总人数转移到吉朗和麦考瑞港,”普雷斯利先生说。

“决定搬迁城镇并选择弗雷泽海岸(1376人),梅特兰(1189),本迪戈(980),巴拉瑞特(883),特威德(829),风景区(637)和达博(375)与装满行李的6659人相比,离开了澳大利亚第四大城市珀斯。“

“越来越多的人正在重新评估他们留在首都的需求,并被吸引到我们这个多元化国家其他地方的众多奇迹中。”

普莱斯利表示,悉尼和墨尔本这两个受房地产市场低迷影响最严重的城市的人口增长过多。

虽然悉尼是澳大利亚最大的城市,但内部移民数据表明它是“最不受欢迎的”,据分析称,现有居民从悉尼搬迁的人数创历史新高。

另一个因素是,虽然悉尼和墨尔本都获得了“高达77,000人的海外移民”,但许多新居民多年没有购买房产。

“是的,我们都需要住在某个地方,但没有法律规定人们必须在他们的头上买屋顶,”他说。“买方的行为取决于人们想要居住的地方,他们能买得起的东西,生活方式的偏好,他们可以获得合适的工作,以及他们生活的各个阶段。

“其他因素包括当地信心,买方激励措施以及追求财务独立性。”

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