由同一个人拥有，设计和建造新开发项目的情况很少见，但这就是悉尼改变游戏规则的新公寓楼起步的方式。
The Fern是澳大利亚第一栋通过Passivhaus标准认证的公寓楼，这是德国的一种可持续建筑设计形式，强调气密性，坚固的玻璃，太阳能电池板和更好的散热设计。
它是在当地建筑师和建筑商奥利弗·斯蒂尔(Oliver Steele)决定在亚历山大遗址上撑船多年后的周二晚上正式推出的。
“这是一次完全的事故，” Steele Associates的主管告诉Domain。“我最初是作为公寓设计的建筑商招标的，然后业主决定他不想继续，并问我是否要购买该地盘。”
新的所有权和新的发展方向导致了11套单卧室服务式公寓的设计，这些公寓设计为密闭，超级绝热的，并提供24/7过滤的新鲜空气-这意味着无需人工加热或冷却即可调节内部温度。
该物业还为玻璃门窗增添了三倍的玻璃，结构性隔热层，以防止不必要的热传递和智能计量带来的太阳能。
斯蒂尔先生说，德国的家居设计方法解决了其他可持续发展方面的不足，并提出了更多基于物理学的“彻底和严格”的原则。
“通常被贴上可持续标签，实际上是一些橱窗装饰。我们将太阳能电池板或储水箱打到[否则]普通房屋上，”斯蒂尔先生说。
他补充说，这种设计通常无法解决气密性问题，即“在澳大利亚拥有节能建筑的房间里的真实大象”。
斯蒂尔补充说，特别是对新南威尔士州单位的可持续性要求的门槛很低，并指出研究表明当前最低标准的大幅提高仍可能使业主通过其他节省来在五年内收回成本。
该项目于7月完成，此后已获得住房行业协会(HIA)授予的两项National Greensmart奖项，并被HIA和The Urban Developer夺得了多个奖项。
斯蒂尔先生说，虽然Passivhaus标准已在全球超过100,000所房屋，学校和办公室中使用，但它在澳大利亚尚处于起步阶段，只有大约30座经过认证的建筑物，包括房屋和学生公寓。
斯蒂尔说：“仅在过去的10年中，澳大利亚才建造了第一套被动式房屋。”他补充说，公寓开发的投机性直到现在还没有用于单位。
他说：“您发现开发商不愿承担任何风险，而开发商则希望将成本和风险降至最低。” “尽管您可能希望建筑师热衷于此，但他们并不是拿着钱包的人。”
解决方案?斯蒂尔说，要为自己谋生，他形容自己就像是大池塘里的一条小鱼。他补充说：“如果我为别人做这件事，[蕨类]将不会是Passivhaus。”
尽管严格的设计标准确实会增加10%至20%的成本溢价，但斯蒂尔先生希望向市场展示可能推动类似发展的需求。
他说：“如果开发人员认为某件产品具有投资回报率，他们将在这些产品上花费更多的钱。”
他补充说，虽然提前支付更多的钱来买房并不是一个吸引人的想法，尤其是考虑到悉尼的负担能力问题，但由于能源成本上升和对气候变化的日益关注，引爆点将出现。
时间将证明能否实现良好的回报， 上周针对服务式公寓楼启动了兴趣表达运动。它列出了 保罗Langsam 的 瑞恩-霍恩双湾和汤姆Tuxworth 第一太平戴维斯悉尼 有850万$一个指导价格。
Langsam先生说：“这是一次将一条全新的城市边缘建筑保护起来的难得机会。”
也可以租用服务式公寓。
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