迈尔斯和胡安妮塔·布朗宁带着他们的孩子，3岁的扎克和7岁的米莉，在他们新农场的公寓里。不仅是退休人员，年轻人和家庭对三居室的需求也在增加。图片:AAP /约翰·盖斯。
由于被称为“rightsizer”的新一代购房者的出现，普通房屋大小的公寓已经取代了白色尖桩篱笆，成为澳大利亚新的伟大梦想。
根据莱坊(Knight Frank)的最新研究，到2022年，布里斯班预计将拥有全国最多的三居室公寓。
企业家和年轻的家庭加入了“活跃的退休人员”的行列，他们想要的是维护成本低、比例适中、设施一流的房子。
Knight Frank Australia住宅研究主管米歇尔•西谢尔斯基(Michelle Ciesielski)说:“也许令人惊讶的是，‘合适的尺寸’也对年轻一代有吸引力，考虑到他们工作和娱乐的灵活、短暂和全球性，我们现在看到的这个阶段比前几年要早得多。”
越来越多的买家希望住在像New Farm这样的大型豪华公寓里。图片:AAP /阿提拉Csaszar。
“缩小生活区不是这场运动的一部分;当然是院子，但是新的豪华公寓必须有合适的面积，和配套的设施。
“Rightsizers希望在一个适合步行的位置，靠近活动中心和便利设施。”
至于公寓本身，“rightsizers”想要的是高安全性和方便上下锁的看门人、有信誉的开发商和建筑商、送货可靠、单层室内设施、视野好、交通便利。
莱坊(Knight Frank)昆士兰高级住宅销售总监贾森•马奇(Jason March)说，布里斯班的“适居化”趋势正在升温，希望过渡到设备齐全的豪华公寓的买家需求增加。
南布里斯班郊区的公寓楼随处可见。图片:AAP /达伦英格兰。
“这种需求不仅来自比以往任何时候都更活跃的退休人员，也越来越多地来自家庭和企业家，”马奇表示。
“在布里斯班，我们看到许多退休人员希望从北部郊区的大房子，比如阿斯科特、克雷菲尔德和布里奇曼唐斯，搬到靠近CBD的位置良好的郊区的豪华公寓，包括纽斯泰德、特内里费和CBD。”
马奇先生说，东郊的退休人员经常从钱德勒和巴尔莫勒尔搬到布林巴、袋鼠角和南岸，而西郊来自切尔默、普伦维尔和布鲁克菲尔德的右泽尔人则更有可能搬到图旺、西区和圣卢西亚。
纽斯特德、特内里费和布里斯班中央商务区等郊区是“rightsizer”的宠儿。图片:AAP /达伦英格兰。
他说:“直到最近，布里斯班才建造了豪华公寓，以满足这些‘右者’的需求。”
“布里斯班的开发商是澳大利亚主要城市中首批响应rightsizer对三居室公寓需求增长的城市之一，也是研究中分析的澳大利亚仅有的几个供应强劲的城市之一。”
“布里斯班的豪华公寓市场提供了巨大的价值，南部的买家可以在墨尔本或悉尼卖掉房子，以更实惠的价格买到真正特别的东西，满足他们对合适尺寸的所有要求。”
“这种价值主张很可能会随着时间的推移而改变，所以短期内购买是布里斯班rightsizer的关键。”
在布里斯班，有三间卧室的公寓很受欢迎。
澳大利亚住房和城市研究所(AHURI)的一项新研究也发现，对澳大利亚购房者来说，住房空间仍然很重要，超过一半的人搬到了有三间或三间以上卧室的房子里，三分之一的人搬到了公寓里。
研究报告的主要撰写人、科廷经济、金融和房地产学院的阿米提·詹姆斯博士说:“澳大利亚政府通常认为，精简或调整规模是更有效地利用住房存量的一种方式。精简后的住房减少了卧室的数量，腾出了面积更大的住房。”
“然而，大多数downsizer仍然需要空间，并认为多余的卧室在住宅中是必要的。”
许多新的开发项目现在正在迎合布里斯班的“rightsizer”，包括著名的袋鼠角住宅。
考特尼·马奎尔和西蒙·考菲尔德是“右者”运动的成员。图片:AAP /杰克赢了。
袋鼠角广场(Place Kangaroo Point)的西蒙·考尔菲德(Simon Caulfield)正在推销这套全层公寓，起价340万美元。
考菲尔德表示:“我们的买家都是布里斯班市内近郊蓝筹地区的超级本地买家。”
“大多数人都住在更大的房子里，但他们的孩子在20多岁时住得更久，而且不用保养大房子，地理位置的好处也很有吸引力。”
考菲尔德的客户并不是唯一在黄金郊区寻找至少有三间卧室的豪华公寓的人。
他和妻子考特尼·马奎尔(Courtney Maguire)刚刚以445万美元的价格，卖掉了他们在袋鼠角斯科特街2号瓦兰(Walan)的豪华四居室公寓，在图翁的班克(Banc)买了一套房子大小的公寓。
在新农场(New Farm)，名叫“rightsizer”的迈尔斯(Miles)和胡安妮塔·勃朗宁(Juanita Browning)正在寻找一套一层的公寓。他们的两个孩子分别是3岁的扎克(Zac)和7岁的米莉(Millie)。在卡特兰丁的一间房子大小的公寓里住了六年。
布朗宁表示:“我们没有时间打理花园，也没有时间照顾一个正常大小的房子和土地的所有方面。”
“我们也不想在空间上妥协，我们想要安全，所以一层公寓的想法给了我们这两种东西。”
新农场卡特兰德大楼的大型豪华公寓很受“rightsizer”的欢迎。图片:AAP /阿提拉Csaszar。
理疗师布朗宁表示，他们希望留在New Farm，因为郊区有足够的户外设施，孩子们需要一个后院。
“我们刚搬进来的时候，只有我们有孩子，”他说。
“从我们的入口开始，所有的公寓现在都有不同层次的孩子，从一岁的孩子，一直到青少年。
“我认为人们开始意识到，他们的工作很忙，他们希望孩子和家人能有自己的周末，而不是把所有必须做的家务都用来打理房子。”
布里斯班最受欢迎的“RIGHTSIZER”郊区
1. 布林巴
2. 圣卢西亚
3. 进中心商务区布里斯班
4. Teneriffe
5. 汉密尔顿
6. 西区
7. 南布里斯班
8. 袋鼠点
9. 陶旺
10. 斯戴德
(资料来源:莱坊研究)
布里斯班“rightsizer”的新发展
班克
160 奥克斯莱德
泳裤
Lume
突出住宅
天塔