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投资者在中型金融中心掀起了一场购物风暴

导读 购物中心是一项大生意,我们谈论的不只是收银机里的钱。 我们大多数人认为购物中心就是我们买杂货、生日礼物和衣服填满衣柜的地方。 但投资者去年花费近60亿美元收购了澳大利亚的购

购物中心是一项大生意,我们谈论的不只是收银机里的钱。

我们大多数人认为购物中心就是我们买杂货、生日礼物和衣服填满衣柜的地方。

但投资者去年花费近60亿美元收购了澳大利亚的购物中心,这还只是500万美元或更多的销售额。

而那些被称为次区域购物中心的中型购物中心,正从货架上飞下。

那些次区域的购物中心正从货架上飞落下来。

次区域购物中心包括至少一家打折百货商店、一家大型超市和大约40家专卖店。

根据m3property的一份新报告,去年此类中心的销售额跃升43.6%,总价值近20亿美元。

2014年3月,Mirvac集团出售了位于维多利亚州的Gippsland Centre和新南威尔士州的Orange City Centre,总价近1亿美元。

新南威尔士州的奥兰治市中心。

仲量联行澳大利亚投资主管、销售负责人鲁尼(Simon Rooney)说,去年的销售活动确实增加了。

他说,这是由对地区资产的闲置需求所驱动的——这些地方都是更大的购物中心,有一家百货商店、一家折扣商店、一家超市和大约100家专卖店。

他表示:“越来越多的资金被配置到零售投资市场的这个细分领域。”

“许多能够获得资金的辛迪加、精品基金和离岸投资者正变得越来越活跃,它们正寻求利用次区域市场较高的收益率。”

m3property的报告显示,次区域购物中心的收益率在7%到9.5%之间。相比之下,地区购物中心为5.25%-6.75%,小型社区购物中心为7.25% - 9.5%。

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去年,维多利亚州和新南威尔士州的销售额约占次区域销售额的一半,其中维多利亚州的销售额为5.6675亿美元(或28.5%),新南威尔士州的销售额为6.4625亿美元,或32.5%。

最大的一笔交易是新南威尔士州的Carlingford Court。联邦中心和澳大利亚的一个主要养老基金去年12月以1.77亿美元的价格从GPT基金管理有限公司手中买下了它。

这让我们想到是谁在购买这些购物中心。

m3property的数据显示,2012年a - reit和未上市信托推动了销售,而去年未上市信托推动了投资者需求。

调查发现,Challenger和ISPT Pty Limited是2013年最活跃的投资者,无论是购买的房产数量还是购买的房产价值。

报告称:“我们还看到,房地产市场上重新出现了开发商、财团和外国投资者。”

在市场规模较小的一端,社区购物中心的成交额达到了18亿美元,而大部分交易的背后是私人投资者和未上市的信托公司。

世邦魏理仕研究公司(CBRE research)的数据显示,去年投资者购买了9个社区中心,总价值接近2亿美元。

那么,这一切对我们的购物中心意味着什么呢?

m3property的分析师认为,前景“谨慎乐观”,消费者信心对零售销售增长至关重要,因此对购物中心面积的需求也至关重要。

报告称:“受消费者信心增强、低利率和资金流入房地产的影响,预计2014年全国各地的购物中心的租赁和投资环境将有所改善。”

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