60万的房子正常砍价的话能砍3%—5%左右，如果是通过中介交易，由中介来砍价的话，能砍5%左右，算下来最多能砍下5万元左右。另外，在买二手房的时候如果遇到急售的业主的话，且买房全额付款的话，砍价空间更大一点。因此在买房的时候一定要适当砍价，为自己省钱。
买二手房砍价技巧
1、砍价时，要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处，如环境差、设备老化等，迫使卖主降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅，应正告其房主卖价太高，打击房主的自信心。如果了解到卖主最后的必卖日期，可使用拖延战术，一边讨价还价，一边拖延时间，等接近必卖日期时，利用卖主的急售心理，伺机杀价购买。
2、也可让自己的熟人出面，通过交情，探听卖主所能接受的底价标准。为了使自己居于主动地位，砍价时要多听少讲，特别是不能轻易开口应价，要坚持不到最后关头不应价的原则。
3、另外，为了解除卖主的防备心理，杀价时最好坦率地告诉卖主，买房的目的是自用，而不是为他人代买，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。
提醒：要注意，旧住宅由于长年磨损，质量下降，其价格很难得到准确估计。要想在砍价时居于有利地位，购买者应事先把握住宅的情况。要充分了解该住宅的弱点，弄清楚该住宅上市多久，卖出去的原因，要尽量搞明白曾有多少人出过价，出价多少，要弄清卖主有什么附加条件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清卖主卖房的原因，必卖的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。掌握上述信息，就可以酌情提出杀价的理由来。
买新房砍价技巧
1、找准目标：砍价的首步就是找准目标。通常而言，期房与尾房都非常好被砍价的，由于现房、热销楼盘以及规模大的楼盘，砍价的空间都非常小。从期房到现房，房价涨幅通常在10%左右，所以大家不妨在此范围内和开发商砍价，而尾房一般能砍1%到3%，也有少部分能砍5%的。
2、知己知彼：购房砍价打的是心理战，不外露情绪是胜利的关键。因此买房者一定不要在卖方面前外露自己非常喜欢这套房子。此外，砍价也要找对象，因为购房想要砍价找销售主管与一般销售人员的效果就会不同。
3、货比三家：多看房，掌握市场，买房者才可做到砍价有理由又有依据。相信买房者在最后下购房选择前，一定都会事先保留几个备选方案。那怎么比较哪个房源更适合自己呢?第一步是比外部条件，譬如楼盘配套、交通状况等。而后购房者需要比较价格。