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买房选户型的时候会了解到房子的户型面积大小

  • 2021-01-03 17:36:36

户型面积指的是建筑面积。房屋建筑面积是指房屋各层面积的总和,各层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算,包括使用面积,辅助面积和结构面积。以“套”为单位的商品房建筑面积,由自用建筑面积和合理分摊的公用建筑面积两部分组成。

户型面积是什么

户型面积简单的说就是每套房子的套内面积加上公摊面积。套内建筑的面积是指每套房子的外墙的中线合围而成的面积了。公摊面积含外墙一半的建筑面积,楼梯间面积、电梯井道面积,设备用房面积等。这些面积按照每套房子的套内面积的大小算出一个系数进行均摊。

商品房的销售面积的计算问题啊,有三种计算方式。一个是按套计价,一个是按建筑的面积来计价的,还有一个是按套内的建筑的面积计价值的。通常,按套内的面积计价的方法比较少用的,而通常用的是按照建筑面积,它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和,是对购房者为有用的是套内的使用面积,因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。

买房选户型要注意什么

1、户型注意房门的开向要合理:室内房门开设的位置,就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不正对客厅,更不应直对卧室。

2、户型注意厨房不宜与卧室过近,厨房门更不能正对卧室房门。为了居室内能有良好的居住环境,室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施。

3、户型注意卧室私密性:卧室的房门不宜直接与客厅相对,使卧室保持私秘性。

4、户型注意客厅的设计应尽量的方正,还要避免与客厅相连的房门过多,会影响客厅的使用功能。避免斜角空间,易造成不必要的‘死角’面积和交通面积。

5、户型注意室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放,又造成面积的浪费,对购房者来说,更是资金的浪费。

6、户型注意卫生间功能区分离:卫生间不要正对客厅,最好设计为两部分,最里面是马桶、浴缸,外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔,尤其清晨是卫生间使用最频繁的时候,能体现其设计的优势。

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