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现在房产市场上出售的商品房基本上都是电梯房

  • 2021-01-03 17:36:41

1、应急装置。

电梯的使用到了一定年限,发生故障的几率也会增大,除了电梯本身的故障外,还要考虑到外部因素,比如停电时电梯无法运行。购房者可询问物业人员小区的应急发电配置是否完善,楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层应设置应急照明和疏散指示标志。

2、物业管理。

电梯的维护和修理是由物业公司负责的,如果电梯出现故障短时间内无法恢复,就会影响到住户的正常生活,所以物业管理一定要完善。

3、电梯情况。

选择楼层之前要提前了解所买楼栋电梯的具体情况,包括电梯的数量、质量和运行速度等。如果想买12~18层,那么电梯最好不要少于2部,如果你想买19~33层的楼层,电梯最好有3部。

4、供水状况。

选择楼层时要考虑水压,对于高层的住户来说,这直接影响到了日常的生活用水。如果小区水压低,就尽量买低层或中间靠下的楼层,如果水压非常稳定的话就可买高层。

5、家庭成员。

家庭成员的构成不同,选楼层需要考虑的因素也不同。对于年轻人来说,楼层可以高一点,家中如果有老人或小孩,过高的楼层可能会影响出行。

6、楼间距。

买楼层时不仅要看自己买的楼,还要注意与其他楼栋的楼间距,尽量避开选择高一些的楼层,不仅有更多的隐私空间,而且采光和通风也比较好。

电梯房的公摊面积是多少?

正常情况下高层住宅电梯房的公摊在20%左右;30层以上的一般在25%左右,公寓房因公用面积较多,一般都在28%左右,部分高的能达40%。

从楼房建筑的形式上来所塔楼公摊面积会大于板楼;塔楼公摊一般在18%-26%,板楼的公摊在14%—16%;至于具体的公摊还是看楼房的构造和设计合理性。

电梯房的公摊面积正因为国家没有明确的法律法规,很多开发商在建造时都会从中做些手脚,这个我们也难以发现,但楼房的面积不是开发商说了算,在楼房建成后会有专业的国家单位进行测量,所以我们也无需担心太多,开发商也不敢明目张胆的做些手脚。

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