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买房的时候内部房间的户型和朝向很重要

  • 2021-01-26 18:17:08

看房时房屋的朝向一般按照“主要空间确定朝向”的原则进行判定,也就是根据客厅及主卧的窗户(阳台)朝向判断,一般我国以南向为佳。在看户型图的时候,首先要根据指向标分清南北,然后看客厅及主卧的窗户(阳台)朝向,从而判断房屋朝向。例如客厅、主卧的窗户都朝南,那么该户型的朝向应为南。如果客厅和主卧的窗户(阳台)朝向不一致,则一般按照“先厅后卧”的方法确定房屋朝向,即以客厅朝向为房屋朝向。

房屋朝向对于建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。一个好的朝向会冬暖夏凉,而不好的朝向不仅会影响居住的舒适度,甚至有时还会因为通风等问题影响到住户的健康。

房屋内部朝向应该如何选择

1、客厅

客厅是一套住宅中使用率高,使用人数多的房间。客厅的朝向以南向为最佳方向。客厅朝南的话,冬天可以晒进太阳,在夏天又是凉风习习。如果是朝东或者朝西的客厅,特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑间距加以关注。

2、卧室

对于一居室的小户型,其卧室的朝向自然是与房子朝向保持一致,以南向为最好朝向。如果卧室有二、三间,其朝向就会有所不同,此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳,但是条件允许的话不要靠外墙,不要选朝西卧室。

3、卫生间

卫生间是比较潮湿,并且容易滋生病菌,因此要保持良好的采光、通风,不要选择西向的卫生间。

房屋朝向选择要点是什么

1、楼体构造

单从朝向来看,板楼优于塔楼,板楼住宅比较方正,朝南户型较多,通风采光条件好;

塔楼通风较差,自然风无法顺畅通过,且塔楼不可能做到户户朝南,每层必定有部分户型采光条件落后。

注:塔楼是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗讲,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可直接进入户内。板楼是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯。

2、楼间距

楼间距过近,前后楼会对阳光和气流造成阻挡,即使是南向的房子也可能采光不足、通风不顺(想选低楼层的购房者需要特别注意)。

3、各个房间布局的朝向

客厅及卧室的使用频率高,选择朝向时应重点关注,卫生间和厨房虽然没有客厅、卧室那么讲究朝向,但有些方面也要注意。

4、房屋进深

房屋的进深(进深指一间独立的房屋两横墙间的距离)不能过大,进深过大户型会很长,处在中间的厅室采光将不足。

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