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很多朋友在买房的时候都是第一次看房

  • 2021-01-26 18:17:09

1、应先看卧室面积,特别是主卧,面积应该大应大于12平米,且具有一定的私密性;且主卧的朝向最好是朝南,这样在寒冷的冬天也能晒晒太阳,主卧最好能有带卫生间,且卫生间的面积不能小于4平米;次卧也需要一定的面积,最好也能大于10平米。

2、客厅是家庭中的娱乐区,也是亲朋来访时的接待地方,要求和卧室分离,做到动静分明;客厅应该要大,且户型方正,利于布局;最好客厅有着南北朝向,且通风采光效果要好。

3、厨房是一家人一日三餐烹饪的场所,最好具有一定的面积,因为随着生活水平的提高,各类现代化厨具也非常的多,因此需要足够的厨房面积。

4、餐厅作为连接厨房客厅的部位,应选择靠门的位置,其大小应能放下1.3米的圆桌,且能同时10个人用餐为准。

5、阳台应与客厅相通,这样能增加客厅的面积,使客厅更加宽敞;最好还能有一个生活阳台在次卧中,这样一些洗涤的衣物不用悬挂客厅阳台晾晒,特别是一些小件私密衣物;阳台在宽度上应补低于1.2米,最好使用的阳台应在1.6米。

6、卫生间的门尽可能的不要面对客厅,如果条件允许,最好能做到客卫干湿分离;且卫生间的宽度应不低于1.2米,如果太小将影响淋浴的舒适度。

7、除了查看室内各功能区外,我们还需查看小区楼栋之间的距离是否合理,是否会影响房屋的采光,还需注意小区的绿化率,小区内部的车位数量及停放位置。

看房要问些什么

1、问现阶段项目的情况

了解现阶段项目的销售情况,是在售呢?还是处于阶段?什么时候开盘等。了解项目目前优惠情况、不同户型的价格区间、竣工和交房时间等。

2、问绿地率、容积率

容积率越低,绿地率越高,居住的舒适度越高。绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的说法应为“绿化覆盖率”。

绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,相对而言比较宽泛,树的影子也可算入绿化覆盖率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。因此,问绿地率更合适。

3、问土地使用年限

土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起,一定要注意问清楚是什么时候拿的地,防止出现产权严重缩水的情况。

4、问公摊比例

每栋楼的公摊比例都是不一样的,在无法确定买哪栋楼的情况下,要让置业顾问给你列出楼盘的公摊比例,供参考。

5、问楼间距大小

楼间距的大小要清楚,因为沙盘图上的不一定准确。

6、问车位配比

如今小车越来越普遍,买房的时候,一定要问清楚小区的车位配比是多少,地下车位和露天停车位分别是多少,车位是可租可售还是只租不售或只售不租,要自己计算下这个成本。另外,选择人车分流的小区比较好。

7、问物业公司及收费标准

小区的物业好坏很重要,了解物业管理公司的排名、提供哪些服务、物业收费标准如何。

8、问幼儿园、中小学

此外,如果是年轻人买房,一定还要记得问清楚周边的幼儿园、中小学等的授学质量及收费情况。

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