惠誉评级(Fitch Ratings)编制并发布的最新数据显示，在商业地产市场站稳脚跟以来，商业抵押贷款支持证券(CMBS)的借款人救助申请在过去一个月首次下降，降幅为一半。
但这一消息并不像最初看起来那样令人宽慰，惠誉高级主管Adam Fox警告称，利率下降可能是"风暴前的平静，因5月违约率上升，且有更多的救援请求。"
截至4月26日的两周以前前所未有的成千上万的债务减免的要求借款人寻求帮助从各自的贷款服务商由于问题造成大流行,物化在过去一个半月以来首次下降。
在这两周内，服务机构又收到了1,301份来自借款人的问询，总计约485亿美元CMBS债务;其中包括43宗单一资产单一借款人(SASB)交易。惠誉的数据显示，在截至4月12日的两周内，这一数字低于此前的2,824起，总计515亿美元。
然而，特别服务转让几乎增加了一倍，这是一个迹象，表明主要服务人员- -他们基本上是应付大量询问的第一道防线- -正通过特别服务人员提出的要求取得进展，其中包括需要修改或改组的贷款;这也是流感对CMBS借款人及其抵押品造成严重影响的首批迹象之一。
CMBS大师服务商没有能力或权力做任何贷款是细粒度的变化问题,而评估借款人的情况和潜在的抵押品的状态和处理行政职责来确定贷款需要发送到特殊的服务机构,然后开始锻炼或修改流程,根据需要。
惠誉的数据显示，在截至4月26日的两周内，通过218笔贷款特别服务转移的CMBS债务总计84亿美元，较前两周的113笔57亿美元大幅增加。并非所有的特别服务转移都是由于违约造成的，因为许多特别服务机构“在不转移或征得借方同意的基础上与借方合作”。尽管如此，惠誉预计，随着贷款违约的增加和需要更复杂的修改，特殊服务转移将会增加。
惠誉一直在从富国银行(Wells Fargo)、米德兰贷款服务公司(Midland Loan Services)、KeyBank和Berkadia商业抵押贷款公司(Berkadia Commercial Mortgage)获取相关的救助请求数据。
自3月中旬惠誉开始收集这些数据以来，已有近7,000名CMBS借款人向他们的服务机构询问是否有可能获得救助，总计超过1,490亿美元的未偿债务(约占整个行业的26%)。虽然服务业似乎正在稳步取得进展，但特别服务转移的增加表明，该行业可能会有什么。
该公司表示，最近申请的放缓是由于“月底的时间安排和4月份最后一次收房租和偿还债务”。4月份的租金收入超出了许多人的预期，因此惠誉认为，本月的救济请求将再次上升，预计5月份的拖欠情况会有所好转。
而这场风暴已经开始形成。根据研究公司Trepp的数据，4月美国CMBS违约率较前月跳升22个基点至2.29%，为近三年来最大增幅。根据特雷普的说法，自2017年6月以来，拖欠率还没有出现过这样的大幅增长，该公司4月份的报告称，“当时该行业还在谈论‘2007年到期贷款潮’”。
惠誉说，借款人一直在向主服务公司咨询还款延期、贷款或合约修改、一般性付款问题、准备金的重新分配以及租赁修改等问题。该评级机构正对5月份的报告周期进行预测，以量化获得豁免或修改的频率。