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30年期利率下降导致全国3点5年内房屋可负担性达到最高水平

  • 2020-09-11 15:11:56

Black Knight的数据与分析部门根据该公司行业领先的抵押贷款表现发布了最新的抵押贷款监测报告,住房和公共记录数据集。随着近30年来的30年期利率创下历史新低,Black Knight考察了这对再融资激励,可负担性水平及其对抵押贷款和房地产市场的广泛影响。

正如Black Knight Data&Analytics总裁Ben Graboske所解释的那样:“尽管房价连续八年上涨,但7月份创纪录的低抵押贷款利率(7月16日首次跌破3%)已使美国购买了平均价格的房屋。自2016年末以来,中等收入者是最负担得起的。房价下降和负担能力的提高有助于刺激购房需求,因此刺激了购房者的购买量,这在COVID-19之后为住房价格提供了急需的支持大流行。

“截至7月中旬,假设首付为20%,抵押贷款为30年,则按平均价格购房所需的抵押贷款需要按月收入中位数的19.8%进行。比这要低5%。平均的25%,从1995- 2003年,这意味着它目前需要$ 1,071每月支付购买的平均价格的家,这是下跌从去年同期的6%,尽管平均每个家庭超过价值增加$ 12,000期间实际上,现在的购买力比去年同期增长了10%,这意味着平均购房者可以比去年同期多支付近$ 32,000的房屋,同时保持每月还款额不变。

“本月报告的主要结论是,虽然创纪录的失业人数仍在给房地产市场和整个经济带来压力,但对于那些现在购房的人来说,购买力显然呈上升趋势。”

在全国范围内,某些地区的可负担性水平是十年来最高的。以巴尔的摩为例,创纪录的低抵押贷款利率使住房成为自大萧条以来的最负担得起的住房。在路易斯安那州,阿肯色州,爱荷华州,西弗吉尼亚州,肯塔基州和马里兰州 -近年来房价上涨幅度较小的地区-考虑到收入增长,住房的价格比过去25年来的价格更低。

利率下降也推动了再融资激励的创纪录水平。在7月中旬30年期利率跌至3%以下,为创纪录的1,810万房屋所有者提供了再融资激励后,利率在本月末略有上升。截至7月23日,其30年期债券利率为3.01%,仍有1,560万再融资候选人符合广泛的承保标准,其中包括当前抵押贷款,信用评分为720或更高,以及至少拥有20%的房屋资产。这些再融资候选人还可以通过再融资将其30年期利率降低至少0.75%,平均每月可节省289美元,总节省额超过4.5B美元如果每个这些房主都要为其抵押贷款再融资,则每月支付。虽然利率下降有助于增加与再融资相关的利率锁定活动,但最明显的影响是在购房锁定中,这是由承受能力提高和购房季节延迟所驱动的,7月份的购买锁定月环比增长12%,较上月增长71%。他们的大流行前三月水平。

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