在期间，企业正在为最坏的情况做准备，并希望取得最好的成绩，Shopoff Realty Investments 首席执行官 William Shopoff 希望他的公司能够顺利度过这些动荡时期。他在加利福尼亚州宣布进入紧急状态后立即采取的措施是多年来为行业转变做准备的结果，以及他的公司在经济困难时期进行收购的经验。
Shopoff 表示，他对经济复苏需要多长时间保持谨慎乐观。在下面的采访中，他分享了公司未来几个月的战略以及公司将保持活跃的市场。
在的影响下，市场活动正在发生变化。贵公司如何应对这些充满挑战的时期?
Shopoff：团队现在非常专注于我们的日常物业以及与租户的互动。这需要比平时更高水平的主动沟通，以帮助我们的租户度过这个充满挑战的时期，同时促进我们领域中每个人的安全和健康。
我们的整体重点一直是防御性的，以确保我们控制当前的投资组合，并准备好在这个动荡的市场中坚持下去。此外，鉴于我们公司的性质以及我们在困境或混乱时期购买的历史，我们将继续积极寻找战略机会。鉴于目前实时承销极其困难，而且债务市场处于动荡时期，我们发现自己只追求所有权集团面临压力或交易积极性高的物业。
贵公司已开始更多地关注入门级产品而不是高端开发机会。是什么促使您的战略发生这种变化，您的目标又是如何变化的?
Shopoff：我们有一种感觉，负担能力在我们的许多市场中已经是一个问题，并将继续成为一个问题。尽管我们仍然非常喜欢奢侈品，并且确实会继续向该细分市场提供有针对性的产品，但我们认为增加一个专注于入门级居民或购房者的产品线，可能会为我们提供更大的前景增长和多元化。
您今年计划重点关注哪些市场?
Shopoff：我们专注于南加州和北加州以及内华达州，在那里我们继续寻找需求、人口统计、进入壁垒和机会的最佳平衡。话虽如此，如果我们找到正确的指标，我们将在全国任何地方购买房产。我相信这可能会提供我们执行战略所需的灵活性和机会。
Shopoff 在加州非常活跃。您目前在该州的投资重点是什么，您期待哪些挑战?
Shopoff：根据州长于 2019 年 10 月签署的旨在促进住房生产的多项法案，我们认为住房是该州的一项关键需求，也是州长的紧迫问题。我相信对新住房的需求总是很强劲，特别是考虑到人口和业务增长，尤其是如果我们以合适的价格提供产品，那么我们就可以开展更大规模的项目。只要我们继续关注价格点和位置，我们就不必担心采购客户。
告诉我们一些有关您今年的收购策略的信息。您认为哪些领域的机会最多?
Shopoff：我们将继续寻找用于住宅开发的土地，包括未开发的土地机会以及有盖土地——目前用于其他用途的土地——其中最高和最好的用途是作为住房的再开发。此外，由于该市场的混乱，我们正在考虑款待，但着眼于从物业本身创造更多的长期价值，而不是维持其目前的用途。
您最近表示您的团队将更多地关注产品设计，并更加关注消费者的真实需求。告诉我们更多关于这方面的信息。
Shopoff：随着我们在做更多的城市产品，这需要我们更加考虑消费者将如何体验该产品。待售和租赁项目的这种思考过程是相同的，因为消费者变得越来越老练，并且要求在任何特定价格点都能买到最好的。专注于创造优质产品将为我们的公司创造额外价值，而且通常不会相应增加成本。
你能分享一些关于你现在正在进行的相关项目的细节吗?
Shopoff：我们目前有几个令人兴奋的项目正在进行中。我们计划在未来几个月内在加利福尼亚州纽波特海滩的一个豪华公寓项目破土动工。Uptown Newport 的 Parkhouse Residences 将拥有 30 套独特而优雅的住宅，每套平均面积为 2,450 平方英尺。这些住宅将提供六层建筑的单层生活，设有私人车库和直达每个住宅的电梯服务。