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EPRProperties以4.54亿美元的交易完成战略转变

  • 2021-08-20 14:08:44

EPR Properties 以 4.54 亿美元的价格出售了其大部分特许学校投资组合,以将其重点转向体验式房地产。Rosemawr Management 购买了交易中包含的 47 所特许学校。据 EPR 公关副总裁布赖恩·莫里亚蒂 (Brian Moriarty) 称,在 2006 年至 2019 年期间,EPR 为其特许学校资产投资了 11 亿美元,并实现了 10.5% 的无杠杆内部收益率,其中包括最近的出售。虽然 EPR 的大部分特许学校都在此次交易中出售,但该公司本季度以 2160 万美元的价格剥离了另外三所特许学校,剩下的一所此类资产将被出售。

EPR 总裁兼首席执行官 Greg Silvers 表示,特许学校市场具有诱人的回报,但该行业的收益波动太大,公司无法继续。相反,EPR 希望利用他们在体验式房地产市场中看到的强劲消费者需求。

虽然 EPR 的大部分教育投资组合已售出,但该公司仍保留其私立学校和幼儿教育资产,这些资产将仅占其投资组合的 11%。EPR 补充说,该公司目前没有出售其私立学校和早期教育资产的计划,但未来可能会考虑这一点。

EPR 表示,它计划利用出售特许学校的资金快速找到体验市场的交易,特别是潜在的赌场度假村投资。

转向体验式

公司投资组合的其余 89% 将代表体验部分,其中包括 176 家剧院、55 家餐饮娱乐场所、12 个滑雪胜地、18 个景点、7 个体验式住宿场所、1 个游戏资产、7 个健身和保健场所以及 3 个文化资产。

由于体验式市场的增长,向体验式的重大转变预计将减少特许学校收入的波动并提供更高的回报。Moriarty 表示,由于该公司在该领域拥有数十年的经验,因此希望加强 EPR 已经多样化的体验式产品组合,从而实现这一变化。

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