HFF 已为 One Esterra Park 的开发安排了总计 1.547 亿美元的合资股权和建设融资，这是一个面向公交的 A 级写字楼开发项目，毗邻微软位于华盛顿州雷德蒙德的全球总部。该公司代表开发商 Capstone Partners 开展工作LLC，从机构投资者那里获得股权，然后代表合资企业向银行获得建设贷款。
One Esterra Park 在 15550 NE Turing St. 占地 2.2 英亩的土地上开发，将是一座六层高、245,000 平方英尺的 LEED 银级建筑。根据一份准备好的声明，考虑到技术租户，它旨在提供“强大的电力和机械基础设施以及协作公共区域”。此外，该位置毗邻计划中的 Overlake 村中转站和未来的 520 号州道出口匝道，该匝道将提供与主要地区高速公路的连接，包括 I-405 和 I-90。
CBRE 是租赁经纪人，JTM Construction 是总承包商。计划于 2020 年第四季度完成。 HFF 债务和股权配售团队包括 Ben Bullock、Charles Halladay、Bruce Ganong、Zach Goodwin、Michael Leggett 和 Tom Wilson。
在 Capstone 的另一份声明中，西雅图 CBRE 的高级副总裁 Scott Davis 表示，One Esterra Park 将是唯一一个在至少一年内完全可用的大楼层建筑，在这个市场上，预计建筑面积超过 100 万平方英尺。要求。
该项目是 Capstone 占地 300 万平方英尺、耗资 12 亿美元的埃斯特拉公园现场工作娱乐总体规划社区的下一个阶段，也几乎是最后阶段。埃斯特拉公园于 2013 年破土动工，自那时起，已有 2,000 多套公寓竣工或正在建设中。2016 年，一家拥有 285 间客房的双品牌雅乐轩/元素酒店在埃斯特拉公园开业。Capstone 在那里还有一个场地，目前正在审批另外 600 套公寓。建成后，埃斯特拉公园将拥有 2,600 多套公寓，可容纳 6,000 至 7,000 名居民，并将包括 600,000 平方英尺的办公、零售和酒店空间，以及一个 3 英亩的公园。
搬出与留在原地
高力国际 (Colliers International) 的第一季度报告显示，2019 年初，普吉特海湾写字楼市场的大规模搬迁造成了一些震动，净负吸收量约为 280,000 平方英尺，结束了近九年的正吸收量。尽管如此，地铁仍然有强劲的租户需求，东区子市场的吸纳量约为 83,000 平方英尺，主要在贝尔维尤。
该子市场的平均空置率持平，为 4.9%，但 A 级空间较低，为 4.0%。随着租金持续攀升，租约续约出现了大幅增长，因为租户希望确保他们拥有所需的空间。截至 3 月，东区只有大约 8 个 50,000 平方英尺或更大的空间，同样是高力公司。
像埃斯特拉公园这样的大型项目确实吸引了人们的注意，但当然，市场的一部分总是在较小的、有保障的交易中。去年 10 月，Sterling Realty 以3800 万美元收购了占地 101,605 平方英尺的雷德蒙德技术中心。该建筑在关闭时被占用了 93%。就在一个月前，KBS以 4800 万美元的价格从 Colony Capital 的一家附属公司购买了 The Offices at Riverpark，这是一个位于雷德蒙德的 106,281 平方英尺的 A 级物业。