随着关于最新刺激救济法案的谈判在国会山继续进行，商业房地产行业正在认真研究拟议的立法对该行业可能意味着什么。经过最新的经济刺激救济法案，关键措施法案CARES -expired在七月底，压力已经安装了国会另一项法案传球帮助援助以百万计的人的的影响。众议院于 5 月通过了《英雄法案》，这是一项 3 万亿美元的一揽子计划，但并未在参议院获得通过。
相反，上个月底，参议院共和党人公布了 HEALS 法案，这是一项 1 万亿美元的刺激计划，其中包括一个新的每周 200 美元的失业救济金体系——低于自 3 月以来实施的 600 美元。一揽子计划中还包括另一轮 1,200 美元的刺激性付款。
Emily Naden 是行业贸易组织国际建筑业主和经理人协会的联邦事务主管，她直接与国会议员就商业房地产行业的税收和金融问题进行合作。她说，如果该法案在当前状态下获得通过，《HEALS 法案》中有两项条款将对商业房地产产生最大的影响。
责任保障
第一项规定是责任盾，可为企业、学校、大学和教堂提供与 暴露相关的索赔的重要保护。企业将免于因遵守公共卫生准则而采取的任何行动承担责任。纳登说参议院多数
领导人米奇·麦康奈尔此前曾表示，该条款对他很重要，她相信在整个谈判过程中，该条款将保留在法案中。
BOMA 一直在与公司就协议进行协调，并发布了甚至被 CDC 引用的重新开放指南，但随着研究人员继续了解有关的新知识以及地方和州级法规的频繁变化，对责任的担忧仍然存在。
“威胁无处不在，我们对此表示担忧，”纳登说，并补充说 BOMA 很高兴将责任措施广泛包含在参议院的一揽子计划中。
清洁税收抵免
该法案中对商业房地产很重要的第二项条款是纳登称之为“清洁税收抵免”的条款。随着工作场所努力应对围绕清洁和消毒的严格的新指导方针和政策，租户要求的清洁成本与新的清洁标准相一致，估计比前的正常水平高出 50% 到 100%。
该条款给予企业雇主与雇员保护相关费用的 50% 的税收抵免。符合条件的费用包括清洁用品、 测试、非接触式支付技术、PPE 用品、重新配置间距以在办公室中建立社交距离以及在某些地方适当使用有机玻璃。
前 500 名员工的税收抵免上限为 1,000 美元，其他员工的税收抵免额略有下降。纳登表示，税收抵免最有利于中小型雇主。
行业的“命脉”
Naden 表示，BOMA 的主要关注点是在期间让租户维持生计，并将员工的健康和安全放在首位。薪资保护计划的额外资金包含在刺激计划中——BOMA 鼓励其成员告知其租户，因为房地产公司本身不符合资格。
“我们主要关心的是帮助我们的租户渡过难关，并帮助每个人以最安全、最好的方式返回，”纳登指出。
她指出，虽然 HEALS 法案中的许多条款并不直接适用于商业所有者和经理，但它们确实适用于租户，她称之为行业的“命脉”。