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Blackstone领导纽约市混合用途资产3亿美元的资产重组

  • 2021-08-18 14:09:19

由 Blackstone Mortgage Trust 牵头的投资集团提供了 3 亿美元的一揽子计划,用于对位于布鲁克林的 130 万平方英尺的工业和混合用途物业Liberty View Industrial Plaza 进行资本重组。投资的接受者是业主 Salmar Properties。

据报道,这笔资金的初始阶段包括来自 Blackstone、Madison Capital、Meadow Partners 和 Acadia Realty Trust 的 2.16 亿美元。前三方的未来承诺总额为 8400 万美元,将用于租户改善、租赁佣金和其他用途。

黑石在这笔交易中的份额是 2.03 亿美元的第一笔抵押贷款,包括最初的 1.35 亿美元和后来的 6800 万美元。Acadia 通过优先债务配售对第一阶段的贡献为 5400 万美元。

Liberty View 位于第三大道 850 号,在 30 街和 32 街之间,就在西布鲁克林湾岭日落公园子市场的 Gowanus 高速公路旁。根据Yardi Matrix提供给Commercial Property Executive的信息,该建筑于 1920 年竣工,占地 7.25 英亩。

当萨尔曼在 2011 年以 1100 万美元买下这处房产时,它只不过是一个空置的仓库,长期用作海军后勤中心。萨尔曼将 Liberty View 重新定位为一个工业重度混合用途项目的计划成功吸引了亚马逊,后者在 2015 年租赁了 50,000 平方英尺。但是,尽管其他租户也签约了,但租赁停滞不前,仅占用了该建筑约 20% 的工业空间。

一个亮点是一楼和二楼的零售区,住户有床、浴室及其他;买买宝贝;萨克斯第五;微中心;和成本加成世界市场。大楼内和旁边的充足停车位可能有所帮助。

资本重组似乎与该市批准 Salmar 将一些工业空间改造成办公室的计划大致相符。然而,该协议规定业主可以出租转换后的空间的后半部分,大约 134,000 平方英尺,只有当更多的工业空间被占用时。

制造创新

根据布鲁克林经纪公司 TerraCRG 的数据,布鲁克林的混合用途资产在 2019 年很活跃,每平方英尺的平均价格上涨了 10%(从 2018 年的 433 美元增至 475 美元)。平均交易额约为 260 万美元,但 2019 年最大的一笔交易是布鲁克林市中心一栋建筑的 9000 万美元。

根据纽约城市未来中心 2019 年 6 月的一份报告,布鲁克林在“创新经济”中的地位继续上升,在技术、创造力和发明的交汇处。该行政区自 2008 年以来的创业增长率仅次于旧金山;2018 年,它拥有 1,200 多家以科技为中心的初创企业。自 2011 年以来,布鲁克林的制造业就业人数特别增加了 1%,但在全市范围内有所下降。

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