1、使用年限不同：公寓房的使用年限可根据所建土地的性质进行划分，通常为40年和50年。而住宅房的使用年限为70年。
2、土地性质不同：公寓房可以建在住宅用地上，也可以建在综合用地上(商住)，甚至是在商业用地或者是教育用地等其他性质的用地上。住宅房只能建在住宅用地上。
3、日照条件不同：目前国家未对公寓房的日照条件等情况作出明确的政策指标。但住宅房的日照条件有着一定的政策条例规定，所以整体日照条件可能要比公寓房好。
4、产权信息不同：公寓房在进行产权证件信息的登记时，必须在房屋产权证上的房屋用途标注为公寓。公寓房40年或者是50年的产权若是到期，需要缴纳一定的土地出让金等等，才能获得土地使用权。住宅房的产权为70年，产权到期后自动续期，不需要缴纳土地出让金。
5、房屋价格不同：公寓房面积小，总体的价格就会比住宅房低上很多。住宅房的房价一般都会比较高，而且住宅房的面积相对较大，购买一套住宅房的总价比较贵。
6、落户规定不同：40年产权、50年产权的公寓房无法落户。但住宅房一般都是可以直接落户的。
7、水电费用不同：公寓房的水电费用一般是按照商业用水、用电的费用进行计算的，只有少数地区按照民用的价格进行计算。住宅房的水电费用都是按照民用费用进行计算，价格便宜。
8、居住舒适度不同：公寓房一般是不允许使用明火的，生活可能会不那么的方便。公寓房一层可能会有多个住户，这样的话楼层的人员杂乱，居住的安全性和私密性可能无法得到保障。住宅房一层的住户一般较少，而且在环境绿化、休闲区的设计上，要比公寓房好，其居住的舒适度更高。
9、购房政策不同：目前多数地区的公寓房都是采取的不限购不限贷的政策，可以投资或者是自住。住宅房一般会受到限购限贷的政策的影响。
10、贷款利率不同：贷款购买公寓房一般首付需要支付房屋的5成，并且按商用贷款利率执行。购买住宅房，若购买的是首套房，一般只需要支付房屋的三成，贷款利率按照按揭贷款利率执行。
买公寓房还是买住宅房?
一般建议优先考虑住宅性质的房屋，但是如果没有购房资格或者被限购的话，那么购买公寓也是很好的选择。如果是过渡性人群要是可以购买公寓房的，在改善置业之后可以将公寓房出租出去，但是公寓房不适合房价增值，公寓房的涨幅是跟不上住宅的。特别是一线城市，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。