在强劲的人口统计数据和高于趋势的就业增长的推动下，当开始加强对经济的控制时，坦帕是增长最快的多户家庭市场之一。尽管全州范围内的封锁和就地避难令造成了中断，但由于交通量低，大型房地产和基础设施项目不仅向前推进，甚至加速。整个佛罗里达州都认为建筑是必不可少的，这为几个变革性的发展创造了一线希望。
我们整理了一份有可能为子孙后代重新设计地铁的项目清单。私人开发商和地方当局都有数十亿美元的项目正在进行中，这些项目将改变坦帕的天际线。
1. 西岸滨海区
这个占地 52 英亩的总体规划项目坐落在坦帕和圣彼得堡之间，将重塑坦帕湾地区。耗资 6 亿美元的开发计划需要一个 1,750 个单元的住宅部分、商店、办公室、餐厅、近 2 英里的海滨公园和步行道，以及一个 150 滑的深水码头，可容纳 100 英尺的船只。
位于劳德代尔堡的开发商 BTI Partners 及其合作伙伴是通往坦帕的新西部门户的幕后推手。2 月底，BTI 在 Marina Pointe 破土动工，这是 Westshore Marina 区的一个组成部分，包括三座住宅楼、码头和一个零售中心。第一栋 16 层公寓楼预计将于 2022 年开业，其中 40% 的单位已经预售。豪华混合用途社区的其他元素也在向前发展。BTI Partners 打算在今年晚些时候交付该地区的零售部分 Marina Landings。
为了适应这个海滨地区的增长，需要进行一些基础设施改造和投资。坦帕希尔斯伯勒高速公路管理局正投资 2.2 亿美元用于 Selmon 延长线，一条大约 2 英里长的收费车道，BTI Partners 已斥资近 1000 万美元用于 Westshore Marina 区及其周边地区的几项道路改善，据负责该项目的副总裁 Scott Andersen 称。 BTI Partners 的 Marina Pointe 项目。
“简而言之，西岸滨海区正在为南坦帕注入生机，我们现在开始看到西岸大道沿线的开发浪潮。未来 10 年，该地区的住房需求将继续增长，因此开发商将创造性地提供新产品，而当地政府将继续投资基础设施以适应这种增长，”安徒生告诉商业地产执行官。
2. 坦帕市中心
另一个正在发生巨大转变的地区是 275 号州际公路和 Dale Mabry 高速公路的交汇处。布罗姆利公司。坦帕市中心将西岸和市中心与另一个中心社区连接起来。全面扩建后，耗资 5 亿美元的城市开发项目将包括 180 万平方英尺的零售、住宅、酒店、娱乐和办公空间。
据 Bromley Cos. 首席执行官尼克海恩斯称，坦帕市中心有望在 2021 年 2 月超级碗之前在半英里外的雷蒙德詹姆斯体育场开幕。该项目的零售部分出租 80%，租户包括 Whole Foods、REI Co-op、True Food Kitchen、Burtons Grill & Bar、Shake Shack 和 Joffrey's Coffee & Tea Co.。3 月，施工人员为两栋建筑封顶：中城一号，价值 7,200 万美元，占地 151,845 平方英尺的投机性办公楼，与 Highwoods Properties 合作建造，以及与 Concord Hospitality 合作开发的双品牌酒店。Crescent Communities 旗下拥有 390 个单位的豪华 NOVEL Midtown 也正在建设中。
协调如此规模项目的建设工作绝非易事。在四家合作开发商、四家承包商和数十家商业租户的帮助下，11 栋建筑同时拔地而起。“完成如此庞大项目的所有建设融资是一项挑战。我们与 10 家律师事务所、4 家不同的银行和 6 家不同的股权提供商合作，并获得了 3.5 亿美元的融资，”海恩斯补充道。
海恩斯坚信坦帕湾正在成长为对千禧一代和 Z 世代居民有吸引力的目的地。他总结道：“以中城作为连接该市两个最繁忙地区的核心，我们预计整个地区将在未来几十年扩张。”
3. 水街坦帕
耗资 30 亿美元的坦帕水街重建项目被誉为最大的市中心房地产开发项目，是一项振兴地铁核心并将其中央商务区与海滨连接起来的大型项目。这个占地 56 英亩的社区是世界上第一个获得WELL 设计与运营认证的社区。
2027 年竣工时，Strategic Property Partners 占地 900 万平方英尺的坦帕水街将包括两家酒店、3,500 个住宅单元、100 万平方英尺的文化和零售空间、260 万平方英尺的办公空间和 13 英亩的公共场所。该大型项目正在与 Cascade Investment(由微软创始人比尔·盖茨控制的实体)和坦帕湾闪电所有者杰夫·维尼克(Jeff Vinik)在合资企业中建造。
4. 上城区
另一个有可能影响坦帕湾企业的项目是将大学购物中心地区转变为研究村。上城区包括北坦帕的 25,000 英亩土地，南接 Busch Boulevard，北接 Bearss Avenue，东、西与 75 号和 275 号州际公路相连;它还包括坦帕市、Temple Terrace 和未建制的希尔斯伯勒县的部分地区。“该项目将为尚未经历坦帕湾地区经济增长的地区带来创新，”坦帕湾商会总裁兼首席执行官 Bob Rohrlack 说。
创新并不是导致进化的唯一因素。从他人的最佳实践中汲取灵感也可以促进社区发展。坦帕湾地区的商界领袖定期前往其他城市，了解这些市政当局的做法是正确的，以及他们的不足之处。
“我们去过几个城市，看到轻轨如何帮助城市繁荣。坦帕湾的致命弱点是我们的交通系统。虽然我们必须改善我们的道路，但我们需要能够做出选择，使居民能够更轻松地工作，而不会因交通而延误数小时，” Rohrlack 说。