对于希望将员工带回工作场所的办公室租户来说，这是一个全新的世界。写字楼市场在过去 18 个月经历了一波变化，从空置率飙升、租赁活动急剧下降以及转租空间的可用性创下历史新高。虽然一些市场——即旧金山和纽约市——比其他市场更能感受到这种影响，但没有一个地区能幸免于员工工作方式和地点的转变。
昨天在拉斯维加斯举行的 2021 年 CREW 网络大会上，那幅不断变化的画面成为了会议的主题。一个办公室专家小组讨论了自大流行开始以来该行业所经历的历史性变化、办公室“生态系统”的想法以及办公室的未来。
写字楼快照
自去年以来，写字楼市场经历了前所未有的逆风，这已不是什么秘密。在，整体租赁活动比大流行前水平显着下降。根据第一太平戴维斯的数据，与 2019 年同期相比，今年迄今为止的销量下降了 42%。
2021 年第二季度办公空间的可用性总体达到 26.2%，其中变化最大的是旧金山，自大流行开始以来，可用空间惊人地跃升了 1,520 个基点。与此同时，目前最高可用办公室位于第四大城市休斯顿，其以 31% 的比例位居榜首。
根据第一太平戴维斯的数据，华盛顿特区的写字楼市场记录了 A 级奖杯产品租户优惠套餐的数量最多，自大流行开始以来增加了 30.9%。
第一太平戴维斯执行董事总经理温迪·费尔德曼·布洛克 (Wendy Feldman Block) 在会议期间表示：“即使对于非奖杯产品，我们目前获得的初始报价也超过了我们在 2019 年所能获得的最优惠价格。” “真是令人难以置信。”
波士顿、罗利和巴尔的摩等拥有强大生命科学和科技行业的城市并没有像其他城市那样遭受重创，而纽约市等其他主要市场则在 2021 年开始反弹。
决定因素
租户未来面临的最大挑战之一是让他们的办公室成为员工想要的地方。已经进入第二年，很多上班族已经习惯了远程办公，是什么让他们想回来?
KSS Architects 营销战略执行总监 Rebecca Udell 说：“必须有理由回去，而且每个组织都会有所不同。” “你不能在家里复制办公室文化，这很难做到。”
Udell 指出办公室设计侧重于自然光、天然材料和与自然的联系，这是推动员工回归的关键。
回到办公室环境的一大驱动因素是人际关系。调查发现，员工远程工作导致人际关系和持续学习受到影响，员工报告请病假的时间更多，心理健康问题也比前几年有所增加。对于处于职业生涯早期阶段的人来说，无法与导师或倡导者进行虚拟联系一直是一个障碍。
“他们可能有一个室友，没有单独的办公空间，”Cushman & Wakefield 全球租户服务整体工作场所实践高级主管 Angie Earlywine 说，并指出对于许多工人来说，他们的家庭工作空间可能并不理想或舒适.
她说：“当我们考虑为体验设计实体办公室时，如果人们每周只来一天，甚至一个月只来一天，他们就更像是这个空间的访客，”她补充说，许多公司正在寻找在他们的设施管理部门创造积极的工作体验，比如引入特殊的食品设施来鼓励人们回来。
这场被称为“伟大辞职”的斗争雪上加霜，这是一场全国性的运动，见证了工人辞职和换工作的最高水平，这是自几十年前衡量以来的最高水平。这种权力转移导致更多公司提供灵活和混合的时间表。
“这不是办公室，而是一个生态系统，”Earlywine 说。“员工期望灵活性和选择。”
尽管过去 18 个月写字楼市场和整个县都动荡不安，但为工人提供的新选择一直是少数几个出现的亮点之一。
“在我的业务范围内，一切都与人有关，我认为人们已经赢得了这场选择之战，”Earlywine 说。“我从未见过高管对人们能够选择他们的工作方式持开放态度。如果我们想将工作方式委托给人们并赋予他们权力，我认为我们已经证明我们可以在许多地方成功工作。我希望一线希望是选择获胜。”