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是什么推动了CPACE的发展

导读 我们正被这种对能源效率的需求所吸引,同时我们也被推进了这一需求。C-PACE 联盟的执行董事 Cliff Kellogg 在 ULI 秋季会议的 C-PAC
2021-10-22 15:29:58

“我们正被这种对能源效率的需求所吸引,同时我们也被推进了这一需求。”C-PACE 联盟的执行董事 Cliff Kellogg 在 ULI 秋季会议的 C-PACE 融资小组讨论中总结了当前建筑运营商面临的挑战。节能物业不仅吸引租户,还满足越来越多的监管要求。

作为夹层债务和股权的低成本替代方案,商业地产评估清洁能源 (C-PACE)已经存在了十年,为降低能源消耗和产生可再生能源的升级提供资金。它需要对公用事业节约和成本效益进行独立分析,并为改进的使用寿命(最多 30 年)提供固定利率融资。

该策略的关键机制是对业主的财产税法案进行评估。条款由业主和私人资本提供者协商。该策略使开发商能够将资本费用转换为运营费用,前提是运营成本的节省将超过贷款成本。

由于财产税评估的变化需要州立法机关的授权,并且每个地方都必须选择加入,因此采用是渐进的。但在前七年相对低迷之后,过去三年涵盖了迄今为止所有融资的约 85%。

推和拉

在 C-PACE 近年来经历的显着增长背后,是在纽约市、加利福尼亚州、华盛顿州和华盛顿特区等地实施的绿色举措,这些举措促使业主和开发商寻找资金来源进行改造或提高能源效率新发展的措施。另一个强大的动力是来自机构投资者的ESG 推动,因为业主和居住者必须报告他们为减少碳足迹而采取的行动。

也加速了进展。总部位于奥斯汀的 Petros PACE Finance 的首席执行官兼联合创始人 Mansoor Ghori 指出,当项目的资金突然枯竭时,他们的所有者不得不寻找替代方案,C-PACE 检查了许多盒子。从资本堆栈中的最后一个选项之一,C-PACE 上升到顶部。

就抵押贷款人而言,他们认识到融资策略会增加房产的价值。节能抵消了 C-PACE 贷款成本;该计划改善了现金流和所有者偿还债务的能力。

C-PACE 是“救援资本”,Blueprint Hospitality 的首席执行官 Kunal Mody 说,该公司已经使用该方法 10 年了。“这是一种最大化您的资本回报并确保您手头有足够现金的新方法,这样您就不会达到您的贷款契约,”他说。

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