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大型项目正准备迎接新常态

导读 交付大规模、复杂的建筑项目从来都不是一件容易的事。延误和预算超支很常见,但在混合中加入会使事情变得更加复杂。在过去的六个月中,开发
2021-08-11 14:00:51

交付大规模、复杂的建筑项目从来都不是一件容易的事。延误和预算超支很常见,但在混合中加入会使事情变得更加复杂。在过去的六个月中,开发商不仅必须遵守当地法规、解决供应链中断问题并确保所有工人的安全,还要确保他们的项目仍然适合后的世界。改变巨大比例的项目总是很困难,不得不在施工过程中这样做可能会有问题。

例如,在佛罗里达州坦帕市,Bromley Cos. 正在夜以继日地工作,以在 2021 年 2 月超级碗之前完成一项耗资 5 亿美元的城市开发项目。坦帕市中心将包括 180 万平方英尺的零售、住宅、酒店、娱乐和办公空间。11座建筑物同时上升。开发商从头开始设想了一个小城市,因此对这种规模的项目进行任何更改都是一个挑战。

“我们进行了一些调整,我们认为这些调整将使建筑物对用户更具吸引力。例如,在 70,000 平方英尺的 Loft(一栋精品办公楼)中,我们引入了非接触式大堂/电梯功能、用于杀死管道系统中病原体的紫外线系统和楼梯墙壁上的抗菌涂料。我们还重新设计了洗手间,配备所有非接触式装置,”Bromley Cos. 首席执行官尼克海恩斯告诉商业地产执行官。

专家预计,在后环境中,健康建筑的需求量很大,这就是开发商越来越关注解决健康问题的所有功能的原因。The Main Las Olas 是一个横跨南佛罗里达整个城市街区的混合用途大型项目,其背后的公司也将安全放在首位。该开发项目将包括一座 357,000 平方英尺的甲级写字楼、一座拥有341 个单元的公寓楼和一个 Publix GreenWise 市场,以及一系列餐饮场所和零售选择。

“自以来已经实施了一些小改动,借助最先进的技术、空气过滤系统、备用发电机和非接触式智能系统,该建筑与后的环境以及租户未来几年的需求保持一致......这座建筑将为租户提供一个以健康为中心的工作场所,让他们的员工感到安全,”布兰卡商业房地产公司的首席执行官特雷布兰卡说,该经纪公司负责为劳德代尔堡开发的 140 万平方英尺项目提供租赁服务。 Stiles Corp. 和 Shorenstein。

重视户外空间

随着封锁解除,保持安全也意味着在户外的时间比在室内的时间多,因此包括大量户外和绿地在内的开发项目的需求量仍然很大。“过去几个月推动我们以更快的速度进行创新。在该地区批准扩大户外用餐之前,我们的团队制定了一项计划,以安全地最大限度地利用码头码头和共享公共空间提供的露天空间,”Hoffman & Associates 董事长兼创始人兼联合开发商蒙蒂霍夫曼说。华盛顿特区耗资 25 亿美元的海滨项目码头。

码头位于波托马克河的华盛顿海峡沿岸,是一个 320 万平方英尺的社区,包括办公室、酒店、商店、餐厅和住宅空间,以及码头、公园、码头和码头。该项目一期于2017年交付,二期于去年开工。

“整个场地旨在为休闲和健康提供空间,同时将城市与海滨重新连接起来。在整个码头,我们无缝地整合了自行车道和跑道以及公园,以创造空间,让所有人都能进入户外活动,”霍夫曼补充道。由来自世界各地的 13 位建筑师和设计师设计,该项目的最后阶段预计将于 2022 年完成。

大型项目的下一步是什么?

房地产业者同意,将更多户外和开放空间整合到多功能项目中的加速趋势将继续存在。此外,将继续特别关注长期福祉。

“我们将看到对设计、高科技系统、可持续性和开放式户外空间的重视,这些都是为健康和协作而设计的。在可预见的未来,空气质量和卫生协议对租户也很重要。超越现场设施的产品,如租户应用程序和创造性参与策略,将成为未来几年建立租户忠诚度的重要组成部分,”布兰卡说。

海恩斯相信以行人为中心的开发项目也将在未来发挥关键作用。设计师和开发商将格外注意空间密度和使用类型的混合,尤其是在零售和酒店业。此外,霍夫曼希望灵活性成为焦点。餐厅可能有可伸缩的墙壁和门,以确保减少对室内环境的暴露。更多的公共空间将配备 Wi-Fi 以支持实体办公室之外的办公室工作,而城市剧院等娱乐场所很可能会提供私密空间。

“娱乐场所现在受到的打击最大。他们是第一个关闭的,也将是最后一个打开的。无论如何,他们会强势回归。那是因为音乐、艺术和聚会是我们的天性。正如我们所经历的那样,保持社交距离是不自然的。分享经验、联系和庆祝会产生如此多的身体和情感上的好处。我预测大型项目将继续融入娱乐元素,同时为人们提供他们可以享受的广泛环境,”霍夫曼总结道。

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