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当心空置建筑物的保险范围

  • 2021-09-02 14:50:01

当业主将其业务迁出建筑物或失去主要租户时,该建筑物可能会长时间闲置。除了忍受收入损失的痛苦以及不得不支付房地产税和其他费用来运送不产生收入的建筑物之外,业主还需要考虑其保险范围内可能存在的陷阱。

当保险公司签发典型的财产保险单时,该公司会查看投保建筑物并评估该建筑物的风险。如果建筑物被积极占用并且有人在那里开展业务,则对该建筑物进行故意破坏和“恶意恶作剧”的风险相对较低。但是,如果建筑物内没有发生任何事情,那么这就是故意破坏和“恶意恶作剧”的邀请。

作为回应,财产保险单通常会说,如果建筑物在一段时间内(通常为 30 或 60 天)空置或无人居住,那么该保单将不承保某些损失,例如故意破坏和“恶意恶作剧”对建筑物造成的损坏。 。”

这种所谓的空缺排除引发了大量诉讼。例如,有时“空置”和“空置”之间存在差异。该政策可能只排除其中一种情况。在这种情况下,法院可能需要弄清楚这两个词的含义以及它们有何不同。如果建筑物中发生的活动非常有限,则它可能是“空置”而不是“空置”,反之亦然。

“恶意恶作剧”是什么意思?如果有人故意在隔壁放火烧毁了这栋楼,这是否是“恶意恶作剧”,如果这栋楼空置或无人居住,则可能不会被覆盖?或者,换一种说法,它是否是“火灾”,即使对于空置或无人居住的建筑物,该保单仍可承保?

这些都是引人入胜的问题,人们可以通过阅读数百个法庭案例来尝试回答这些问题。

当然,谨慎的所有者不会对任何此类业务感兴趣,也不会花钱请律师来做。相反,细心的业主会知道,一旦房产空置或无人居住,或两者兼而有之,业主就应该仔细查看建筑物的财产保险单。它有空缺排除吗?空缺排除究竟是什么意思?

如果建筑物将保持空置或无人居住,业主应考虑通知保险公司是否有意义。该通知可能会导致保险范围的重新定价。它甚至可能导致承保范围发生变化或取消。

业主最好在业主需要提出索赔之前而不是之后了解该问题。如果所有者什么都不做,然后由于空置排除适用的损失提出索赔,则所有者面临承运人拒绝承保的风险。在这种情况下,车主除了有权起诉保险公司外,无偿支付了保险费,很可能会输。

底线:一旦建筑物空置,请提防即将消失的保险单,至少因为空置排除与故意破坏、“恶意恶作剧”以及有时其他危险有关。

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