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Ventas与GIC成立合资公司以开发生命科学空间

导读 Ventas Inc 和新加坡主权财富基金 GIC 成立了一家合资企业,最初将拥有四个正在进行的基于大学的研究与创新开发项目,总成本约为 9 3

Ventas Inc. 和新加坡主权财富基金 GIC 成立了一家合资企业,最初将拥有四个正在进行的基于大学的“研究与创新”开发项目,总成本约为 9.3 亿美元。双方指出,合资企业可能会扩大到包括类似的、已经确定的未来发展项目。

Ventas 的贡献是其在最初四个项目中的所有权权益;REIT 将保留超过 50% 的股份,而 GIC 将拥有 45% 的股份。Ventas 的开发合作伙伴 Wexford Science & Technology 仍然是所有项目的开发商和少数合作伙伴。

Ventas 将管理合资企业,并将获得惯常的费用和奖励。

最初的四个项目竣工后总面积将达到 140 万平方英尺,预售总量约为 65%。它们预计将在 2021 年至 2023 年之间开放,包括:

一个 uCity 广场:宾夕法尼亚大学附属的费城 uCity 广场项目的扩建

此外,在 uCity 广场,德雷塞尔大学护理与健康专业学院的学术医学设施

匹兹堡大学免疫移植和治疗中心(I 期和 II 期):匹兹堡大学医学中心的研究、学术医学和创新中心,与其 Shadyside 医院位于同一地点

由亚利桑那州立大学设立的 A 级研发中心。

迄今为止,这些开发项目已产生约 1.8 亿美元的项目总成本,GIC 在交易结束时为此向 Ventas 偿还了其份额。

Ventas 和 GIC 将按比例分摊未来成本,以完成最初的四个项目,预计将获得约 5 亿美元的建设融资。

Eastdil Secured 担任 Ventas 的唯一财务顾问,并担任合资企业建设融资的债务配售代理。King & Spalding LLP 担任 Ventas 的法律顾问;Skadden, Arps, Slate, Meagher, & Flom LLP 担任 GIC 的法律顾问。

随着时间的推移,合资伙伴还有机会在 Ventas 的管道中添加某些预先确定的 R&I 开发项目。如果这些项目全部完成,合资企业的预计总成本将超过 20 亿美元。Wexford 也是这些额外项目的开发商,并将成为这些项目的少数合伙人。

主动收单方

在世邦魏理仕 (CBRE) 10 月份的生命科学报告中,费城在顶级生命科学都市中排名第 7。在生物技术研发的推动下,匹兹堡被称为顶级新兴生命科学中心,在同一份报告中,在排名略低于全国前 13 名的 10 个中心中排名第一。

世邦魏理仕还指出,2019 年宾夕法尼亚大学和匹兹堡大学从国立卫生研究院获得了超过 11 亿美元的资金。

今年 2 月,Ventas 宣布即将推出其新的永久生命基金Ventas Life Science and Healthcare Real Estate Fund LP。就在上个月,Ventas 以 10 亿美元的价格收购了 Genesis South San Francisco,这是一个生命科学园区,拥有一座 21 层的塔楼,据报道是最高的生命科学大楼。卖方是贝恩资本房地产和Phase 3 Real Estate Partners的合资企业。

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