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维多利亚州政府收紧信息声明规则 以保护潜在买家

导读 新的数据显示,过去三年来已向有关当局提出了近5000宗投诉,这是数十年来对维州房地产经纪人管理法律进行的最大改革。众所周知,举证非常困

新的数据显示,过去三年来已向有关当局提出了近5000宗投诉,这是数十年来对维州房地产经纪人管理法律进行的最大改革。

众所周知,举证非常困难,而且数字显示(很少执行),当代理商提供的价格指南低于市场价值或卖方的销售期望时,报价不足。

业内观察家认为,该法律要求发布信息声明,并要在六个月前进行三笔可比销售额的销售,且价格范围必须在10%之内,因此很容易被利用,并且未能消除这种做法-这是最令人沮丧的前瞻性做法之一。买家的脸。

消费者事务部长马琳·凯鲁兹(Marlene Kairouz)周六告诉《域名》(Domain),在2018-19财政年度,因报价不足而开出39笔罚款。同期有1218宗投诉。3%的投诉导致了罚款。

她还宣布,对信息声明的更改将于9月16日生效。

“维多利亚时代的人们应该知道一所房子的实际售价,而不是浪费时间和精力在他们范围之外的房子上。”

特工们表示,罚款数量少证明报价不足已不再是问题,但批评者仍说这种做法盛行,特别是由于信息声明留下的法律漏洞。

雷·怀特·维多利亚(Victor White)和塔斯马尼亚州首席执行官斯蒂芬·杜伦斯(Stephen Dullens)表示:“实际上,对引号的理解存在误解。” “代理商不能说价格肯定会是'x'。”

维多利亚州房地产协会对此表示欢迎,并表示数字低表明许多经纪人做了正确的事。

反对党发言人尼尔·安格斯(Neil Angus)表示,相对较低的罚款额证明了维多利亚州消费者事务部是无效的:“在1200份正式投诉中,有39份侵权通知书并未使公众对流氓房地产经纪人的信心增强。”

Ian Reid Buyers Advocates董事总经理Ben Reid表示,市场上涨使法律的弱点尤为明显。

他说:“有一些经纪人的报价很低,而您看到了。” “随着现在市场的变化,体面的代理商将对此进行调整,但其他人将使其保持在三个月前的水平。”

沮丧的买家劳伦·沃尔顿(Lauren Walton)说,她很难信任代理商提供价格。

她说:“以实际价格定价非常困难。” “当价格超过第一次投标的预算时,我们浪费了很多拍卖时间。”

澳大利亚房地产购买者代理协会主席凯特·巴科斯(Cate Bakos)说,购买者很难自己做这项研究,以免被st住。

“您可能会对代理商感到不满,并说他们报价不足;她说。“ [但是]如果消费者不关注可比的销售额,而谷歌会关注他们,那么他们会让自己失望的是一笔非常有价值的购买。”

Reid先生,Bakos女士和Morrell女士以及Koren的David Morrell确定了代理商避开报价不足法律的三种主要方式:信息不佳,告诉卖方在拍卖日之前不要提供确定的价格以及拒绝在拍卖前考虑任何报价。

寻求报价不足的代理商可以在市场处于最低点时进行三笔销售,从而使他们具有较低的报价范围并履行义务。

莫雷尔说:“这是肮脏,误导和欺骗性的,但这是风景的一部分。”

莫雷尔说,如果代理商认为可比销售额不足,便不必提供三笔销售额。

这位部长的发言人说,新的信息声明需要更清楚地说明要出售哪种类型的财产,这将收紧有关何时可以进行三笔可比销售额的索赔可以接受的规定,并且必须包括文件的日期。准备好了。

里德先生说,如果代理商知道卖方不太可能在其价格范围内出售房产,则代理商应提高报价。“我认为这具有误导性和欺骗性。您的底价应在该范围内。”

但是他说,代理商通过要求卖方在拍卖活动的后期甚至有时甚至不指定储备金来解决这一问题。

里德承认:“里面也有灰色阴影。” “您把自己放在供应商的鞋子上。对于他们来说,不指定实价是合理的。”

经纪人可以告诉卖方拒绝接受该物业的要约,有时甚至要求卖方签署一份文件,表明他们直到拍卖日之后才会这样做。

里德表示,如果卖方在拍卖活动中将报价调高至指导价之上,则应更新指导价以反映被拒绝的价格,因为假定他们不会以更低的价格出售。

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