据报道，Sansome Partners 和 Hunter Properties 已获得 1.55 亿美元的贷款计划，用于对 Coleman Highline 的一部分进行再融资，这是一个占地约 170 万平方英尺的混合用途开发项目，位于加州圣何塞的抗大流行科技城。商业观察员。高盛和德意志银行发起了硅谷资产的融资。
Coleman Highline 是一个庞大的现场工作娱乐场所，最终将拥有八座中层办公大楼，总面积约为 150 万平方英尺，三座设施建筑总面积达 53,000 平方英尺，拥有 175 间客房的 Element 酒店、一座公共零售大楼和1,600 个住宅单位。如Commercial Observer文章所述，再融资以 CMBS 债务的形式出现，这是 6.308 亿美元 DBJPM 2020-C9 Mortgage Trust 交易的一部分。
穆迪投资者服务公司在 2020 年 8 月 17 日对 DBJPM 2020-C9 信托的信用意见中详细介绍了 Coleman Highline 融资，该信托由 146 处商业地产担保的 30 笔贷款提供支持。在 Coleman Highline 的 1.55 亿美元融资中，一笔 3,000 万美元、利率为 2.8% 的固定利率贷款是资金池的一部分，其余 1.25 亿美元包括将用于未来证券化的五张同等优先票据。
科尔曼抵押品
据穆迪称，Coleman Highline 融资由 Coleman Highline 二期担保，其中包括约 194,800 平方英尺的 3 号楼和 163,300 平方英尺的 4 号楼办公结构，以及 22,900 平方英尺的A2楼。“这些物业是按照 Gensler 最高质量标准设计的 A 级办公楼。根据穆迪的文件，A2 大楼是便利设施大楼，设有餐饮场所、会议室和礼堂。
Hunter Properties 的开发部门 Hunter Storm LLC 于 2020 年交付了所有三个结构，开发成本为 2.491 亿美元，根据三网租赁协议，所有三个结构都租给了流媒体平台 Roku Inc.，该协议的到期日期为 2030 年，并且可选择一个七年的延期。Roku 现在在 Coleman Highline 设有一个全球总部，其中包括一期的另外两座建筑，总占地面积约为 738,000 平方英尺。
穆迪列举了支持 Coleman Highline 融资的一些优势，包括资产质量、租赁、赞助和最重要的位置。“Coleman Highline 物业受益于位于圣克拉拉加州火车站的人行天桥对面，这是旧金山和圣何塞之间使用最广泛的公共交通方式，”穆迪认为。此外，该物业位于圣何塞机场子市场内，根据 Cushman & Wakefield 的一份报告，该子市场是硅谷仅有的两个子市场之一，其办公室租金在 2020 年第二季度出现上涨。