去年，开发商带来了令人难以置信的一大批新的A级办公空间上市，他们有望在2020年交付接近相同数量的办公空间。 虽然这导致了B/C资产的更高空缺，但一些投资者仍然被这些建筑提供的稳定性所吸引。
根据Marcus&；Millichap的数据，芝加哥市场今年应该会看到400万平方英尺的闪闪发光的新办公空间，略低于2019年开发商带来的480万平方英尺。 这一空间将使MSA的办公室库存增加近1%，这将导致每个Marcus&Millichap预测的空缺增加到15.9%。
在马库斯和米利查普去年跟踪的16宗最大租约中，四分之三在西环路。 子市场如此火爆，以至于该地区甚至更小的足迹也引起了人们的关注，特别是对于那些想要接近像麦当劳和谷歌这样的锚定租户的供应商来说。 这已经将预租推至70%，远远高于市场平均水平40%..
在西环之外，一些特殊办公室的发展-最大的是美国银行大厦，它正按计划在9月入住-将提高整体空缺率。 即使我们深入到这个周期，建筑水平仍然接近周期性高，减少了潜在的回填机会，为建筑物的质量规模。
然而，投资者迄今尚未被B类资产的负吸收所推迟。 事实上，根据Marcus&；Millichap研究，2019年中层物业的交易流量占总交易的百分比有所增加。 这一趋势将在2020年保持稳定，B类房地产租户被锁定为多年租赁，可能会吸引投资者超过增值收购。 这些房地产的平均上限利率下降在7%的范围内，这吸引了国外资本。
在质量光谱的极端端甚至有丰富的机会。 由于C类房地产的第一年回报率平均超过8%，更具风险承受能力的投资者（无论是本地投资者还是来自国外投资者）可以在正确的资产中找到显著的上行潜力。
展望未来，租金预计将上涨，尽管需要时间来吸收所有新的办公空间上网。 Marcus&；Millichap项目的平均租金到年底将上升到每平方英尺27.09$，增长3.4%。
谷歌、亚马逊、Face book和其他雇主已经宣布扩大员工人数，这应该有助于吸收新的A类空间-但这些新员工不会都在2020年。 同时，业主占用和/或买家谁有一个承诺的租户，将寻找折扣B类和C类物业，因为办公室投资市场变得更加规避风险。