您现在的位置是: 首页 > 新闻频道 > 房产 >

电梯房是有梯户比的 一般而言电梯属于公摊面积

  • 2020-10-29 19:17:28

两梯三户比两梯四户的公摊面积更大,如果公共面积如果相同,每户的建筑面积如果也相同的情况下,那4户的当然比3户的公摊面积少,所以得房率相对应高。

两梯三户公摊标准是怎样的

两梯三户公摊标准是和住宅楼层的高低有关系:若是居住于7层以下的户型,公摊系数是在7%~12%之间;若是居住在8~11层的户型,公摊系数是在10%~20%之间;而居住在12层以上的户型,公摊系数是在14%~24%之间。

公摊面积是不是越小越好

1、很多人势必会认为,在使用面积不变的情况下,公摊面积越小,套内建筑面积就越小,需要支付的房款就越少,这样是越好的。但是实际上并不是这样的,若是公摊面积很小,那么公共过道、或门厅会非常小,严重影响到日常的使用,自然无法带来舒适的生活了。

2、在建筑面积相同的情况下,公摊面积若是越大,意味着使用面积就越小,肯定会引起多数人的不满。不过要是公摊面积越小,那么公共设施规模也会跟着一起减小,则无法提供居住者正常的使用,小区住宅的品质也会受到影响,不利于居住。

3、一般情况下,要是走廊设计的面积比较大,公摊面积就会比较大,再加上楼层高的话,公摊面积也就会更大的。大多数开发商在出售住房的时候,都会承若没有公摊面积,这是不真实的,只是一种营销手段,需要特别的注意,要知道公摊面积越大,开发商赚取的利润越高。

梯户比对生活有什么影响

1、梯户比影响住户等待电梯的时间:

梯户比越高就代表人口居住密度越大,住户等电梯的时间就长。有数据调查显示,每部电梯服务用户若少于20户,那电梯就处于随叫随到的状态,到50户左右,上下班高峰期就要挤电梯了。举个例子,在2梯6户32层这种设计中,每部电梯平均服务住户就是96户,可想而知上下班高峰期要等多久的电梯,业主干脆就爬楼梯好了!

2、梯户比影响公摊面积:

公摊面积越大房屋使用面积越小,因此电梯多了公摊面积自然就大,房屋的价值就相应降低了。比如2梯4户的公摊面积大于1梯4户,2梯4户的公摊面积也大于2梯5户。

3、梯户比还会影响房子的通风采光、私密性、安静度:

梯户比越高,每层的住户多,私密性安静度就相对1梯1户的差。不但如此,高梯户比单套的住宅面积小,通风采光自然也会差一些,这里讲一个最受影响的就是2梯4户的中间户,一般东西边户都是南北通透设计,中间户夹在中间势必是南北不通,两面都是电梯墙,暗厨暗卫,虽然价格便宜,舒适度降低很多。

另外,不少业主也见过很多塔楼建筑里的结构,都是房间围着电梯的布局,这样就会出现阴面阳面的住宅,阴面的房屋采光相对差。

Top