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买房前大家要做好充分的准备工作

  • 2021-01-26 18:17:05

我们先从小区内部规划来看,小区内的规划一般都从这三点来看:

1、买房多看容积率

很多人对于容积率是没有概念的,容积率指的是建筑总建筑面积与总用地面积之比,一般来说容积率越低代表着这个小区的房源数量就比较少,这样的话居住环境就越舒适,但是呢这也代表着相对应的成本就比较大。

所以对于一般的购房者来说,一定要要权衡成本与舒适度之间的合理权衡。一般情况下普通住宅的容积率就在3.0左右,别墅的容积率也不高于0.7,在这个合理的范围内都是可以的。

2、绿化率要控制

这个跟容积率是一个道理,绿化率也是能够直接影响到居住的舒适度,还同时会影响着业主的健康,在小区内一定要保证好一定数量的绿植,这样的话可以隔离噪音、减少噪音的干扰;另外一方面也能够绿化空气,优化我们的生活环境。

3、配套设施

这里主要提到的就是停车位的问题,随着生活水平的提高,对于车辆的需求会成为每个家庭的标配,停车位不足的问题会成为很多小区的难题,现在很多人都会为抢购一个车位而头疼。所以买房的时候一定要注意停车位的配比,这个小区的品质都是息息相关的。

而从外部周边规划上来看,可以从这四点来确定:

4、交通条件问题

现在买房的时候交通的便利性一定是大家需要考虑的,人都是需要社交活动的,便利的交通条件可以方便业主的出行。

而对于在大城市的购房者来说,靠近地铁的房子就是很多购房者的选择偏爱,这就是所谓的“地铁一响,黄金万两”,由这也可以看出交通的重要性。

5、周边配套设备

齐全的的配套设备是现在保证生活质量的基本条件。医院、学校、医院和银行、商业区都是必要的。如果是买房遇到的小区如果能保证这些写配套设齐全,那么它就是潜力比较大的房子,不管是升值性还是抗跌性,都是比较好的。

相反的如果是没有这样配套的设施,升值空间就比较弱了!

6、教育问题

现在一个合理的社区规划需要考虑到业主孩子的教育问题,这都是选房的时候需要考虑的重点因素,这也是可以作为区域房屋是否有升值潜力的参考指标。

7、区域的容积率问题

现在不仅仅是小区本身的容积率会影响到居住的舒适度,小区外的周围的容积率对于小区的影响也很大。所以在选楼盘的时候,一定要注意周围是一些高层建筑还是绿化带。买房的时候尽量要选择周围人口密度小的社区。

选择楼盘时要注意什么

首先,说起楼盘的选择,我们要怎么办?引发出期房购买烦恼的,大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,质量太差。特别像现在楼市严峻的情况下,买房最好选品牌楼盘,这些楼盘除综合实力强,开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好,为今后楼盘物业发展打下良好基础,即使以后换房“二次置业”,也有升值希望。

其次,我们接下来要如何处理。刚需购房要学会买预期房,这样以后的升值潜力才会大。什么是买预期呢,就是看城市发展走势。主要是两点:一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向;二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。

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