2022年2月9日整理发布：Lexington Realty Trust 以约 1.8 亿美元的价格从 IDI Logistics 手中收购了位于辛辛那提都会区的 240 万平方英尺的电子商务产业组合。这三座建筑都是最近在门罗公园北部建造的 A 级仓库/配送设施，这是 IDI 在西北都会区沃伦县 75 号州际公路东侧开发的物流园区。
每处房产均 100% 净出租给知名租户/担保人。亚马逊占据了公园最大的设施，占地 130 万平方英尺的 6 号楼，位于 700 Gateway Blvd。Hayneedle/Walmart 是 Gateway Blvd. 600 号 994,000 平方英尺的 Building 8 的租户，而 Blue Buffalo(通用磨坊的一个部门)在 Gateway Blvd 675 号租赁了 143,700 平方英尺的 Building 5。该投资组合的加权平均租赁期限约为 9.3 年，平均年租金涨幅约为 2%。
在交易公告中，列克星敦将此次收购描述为与其购买地理位置优越、优质工业资产的投资策略一致，因为它正在过渡到 100% 以工业为重点的净租赁房地产投资信托基金。今年到目前为止，列克星敦的投资活动总额约为 4.4 亿美元。此外，该公司指出，根据已接受的报价或合同，它目前拥有约 1.7 亿美元的仓库/分销物业。
列克星敦向纯单租户、净租赁工业地产转型的战略已经实施了至少一年。2018 年 9 月，REIT 以 7.26 亿美元的价格出售了 380 万平方英尺的写字楼投资组合，但仍持有购买该资产的合资企业 20% 的股份。
持续紧张的市场
根据 Cushman & Wakefield 的第二季度报告，两国都会区辛辛那提工业市场的空置率略有上升，但平均直接空置率仅增至 3.6%，仍远低于历史平均水平。工业建筑达到创纪录的 970 万平方英尺，预计这将有助于推动总空置率超过 4%。
尽管如此，到 2019 年底，定制空间和新租约的数量预计将保持净吸收正数。西北子市场 A 级散装仓库空间的平均要价为每平方英尺 4.17 美元，同样是 Cushman &韦克菲尔德。